房地產(chǎn)市場(chǎng)“銀十”行情收官。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的10月百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示,百城住宅均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙漲局面。與此同時(shí),今年“銀十”各地樓市成交冷熱不均。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,今年前10月,陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動(dòng)了改善型需求,促進(jìn)全國(guó)樓市整體成交量上漲。在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。當(dāng)前市場(chǎng)整體庫(kù)存居于高位,去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將以既有政策的細(xì)化和深化為主。
趙乃育/繪?
現(xiàn)狀 百城住宅均價(jià)持續(xù)雙漲
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.07%,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。這也是百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)雙漲。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,48個(gè)城市環(huán)比上漲,52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加11個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%,漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米,環(huán)比上漲0.65%,漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.65%,漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29073元/平方米,環(huán)比上漲1.11%,同比上漲10.94%。
中指院方面還分析指出,10月份百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲基于多種原因。首先,政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25個(gè)百分點(diǎn),降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)降低購(gòu)房成本,同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境;其次,供應(yīng)方面,10月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季,房企推盤(pán)再度發(fā)力,重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升;再次,成交方面,在政策刺激和房企積極銷(xiāo)售策略推動(dòng)下,成交量保持平穩(wěn)。
分化 樓市成交量冷熱不均
9月、10月往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。今年“金九銀十”期間,各地成交情況冷熱不均,北上深廣等一線城市成交量并沒(méi)有出現(xiàn)往年的火爆場(chǎng)面,杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對(duì)火爆。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月北京純新建商品住房合計(jì)簽約3467套,二手房住宅簽約14382套,整體來(lái)看數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。該機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉認(rèn)為,數(shù)據(jù)下調(diào)的原因主要在于,國(guó)慶長(zhǎng)假影響北京市場(chǎng)簽約量。
與新房相比,北京二手住宅市場(chǎng)成交量的下滑幅度更大。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年10月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套,環(huán)比大幅下滑16.7%;成交均價(jià)為39927元/平方米,環(huán)比小幅上漲0.9%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,10月恰逢“十一小長(zhǎng)假”,交易量的下滑在意料之中?!叭径纫詠?lái),一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭?!焙皶熣f(shuō),雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),作用微乎其微。
不僅是北京市場(chǎng),上海、廣州、深圳等地“銀十”樓市相比9月也都出現(xiàn)了不同程度的降溫跡象。網(wǎng)易的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,10月上海市場(chǎng)漲價(jià)的樓盤(pán)僅為34個(gè),而降價(jià)的樓盤(pán)數(shù)量則上升到了37個(gè)。
今年上半年,深圳房?jī)r(jià)上漲幅度一度領(lǐng)漲全國(guó)。深圳樓市10月累計(jì)推出多個(gè)新盤(pán)。不過(guò),相對(duì)開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情,置業(yè)者入市意愿并不強(qiáng),成交量反而大幅下滑。
相比之下,10月杭州、武漢、青島等二線城市樓市成交則相對(duì)火爆。分析人士認(rèn)為,一方面,近期陸續(xù)出現(xiàn)的“首付比例降低、降準(zhǔn)、降息”等多重利好疊加,給“銀十”樓市再添一把火;其次,不少置業(yè)者在觀望了大半年以后,紛紛選擇在“銀十”期間出手,因此促成了10月成交量的走高局面。
預(yù)判 房地產(chǎn)政策料持續(xù)寬松
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額70535億元,同比名義增長(zhǎng)2.6%,增速比1至8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn),比去年同期下降9.9個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)19個(gè)月下滑,創(chuàng)2009年3月以來(lái)最低增速水平。
易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光分析認(rèn)為,“在房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)收窄的情況下,短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境仍將是寬松的?!彼硎?,四季度主要是政策的效應(yīng)釋放期,一旦年末行業(yè)回暖未達(dá)預(yù)期,中央和地方政府可能還會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的樓市寬松政策,比如發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼、降低二套房首付比例等。
針對(duì)地方政府已經(jīng)落地的政策,朱光說(shuō),未來(lái)還可能進(jìn)一步研究如何有效地激勵(lì)消費(fèi)主體。比如,有些城市出臺(tái)政策將首套利率下限定為7折、二套首付比例降至4成,但在實(shí)際操作中很難進(jìn)行,導(dǎo)致這些政策一直處在“空轉(zhuǎn)”狀態(tài)。
中指院方面表示,2015年以來(lái)持續(xù)的寬松政策刺激房地產(chǎn)需求加速釋放,市場(chǎng)去化周期顯著縮短。未來(lái)在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;今年二三季度,市場(chǎng)供應(yīng)異常低迷,同比大幅負(fù)增長(zhǎng),但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來(lái),房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下將加大推盤(pán)力度,采取更積極的銷(xiāo)售策略。當(dāng)前市場(chǎng)整體庫(kù)存居于高位,“去庫(kù)存”仍是市場(chǎng)主基調(diào)。從價(jià)格上看,不同城市仍將分化,預(yù)計(jì)四季度,北上深廣等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲,延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢(shì),同比仍保持增長(zhǎng)。而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一分析認(rèn)為,今年以來(lái),陸續(xù)推出的樓市利好政策顯著拉動(dòng)了改善型需求,一度促進(jìn)全國(guó)樓市整體成交量上漲。剛需和改善型需求在政策上獲得鼓勵(lì)后,住房消費(fèi)在市場(chǎng)化機(jī)制的主導(dǎo)作用下正逐步釋放。四季度,隨著中央和地方層面救市政策的逐漸到位,新政出臺(tái)的力度和頻度預(yù)計(jì)會(huì)有所減弱,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施將以既有政策細(xì)化和深化為主。
突發(fā)公共衛(wèi)生事件再次考驗(yàn)政府的快速應(yīng)對(duì)能力,疫情爆發(fā)初期韓國(guó)政府的應(yīng)對(duì)不力受到多方詬病,目前正面臨新一輪防控形勢(shì)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
在京東商城、蘇寧易購(gòu)、天貓、1號(hào)店和亞馬遜這5家綜合性購(gòu)物平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來(lái)看, 1號(hào)店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。