2011年中央經(jīng)濟工作會議提出明年經(jīng)濟工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進”。在這一總基調(diào)下,在具體的政策舉措方面不無亮點:比如,首次將擴大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點的高度,首次提出要提高中等收入者的比重,特別是,第一次將發(fā)展實體經(jīng)濟放到極其重要的位置,強調(diào)“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎(chǔ),努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實業(yè)致富的社會氛圍”。很顯然,這種說法的針對性是不言而喻的,和“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,促進房價合理回歸”的表態(tài)可謂不謀而合。
在此之前,人們最擔(dān)心的就是在歐債危機的陰云密布下,決策者為了保增長而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控,再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟,讓已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。由于這幾年房價的暴漲,房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟的最大的癌癥,再加上多年以來地方對房地產(chǎn)的依賴,導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”,房價飛漲的時候,就把政策的橡皮筋收緊,而房價剛剛出現(xiàn)回調(diào)勢頭,由于擔(dān)心經(jīng)濟增長而又放松橡皮筋,導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。事實上,房價的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展,不僅不會引發(fā)社會問題,反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機:房價合理調(diào)整,才有新的購買能力入市,房地產(chǎn)僵局才能打破;房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢;社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè),不會再次觀望抄底房地產(chǎn);才能彌合被房價撕裂的社會;才能真正推動轉(zhuǎn)型。
就此而言,中央在2012年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,不僅僅是使房地產(chǎn)業(yè)本身健康發(fā)展,也是中國經(jīng)濟的自我救贖之舉。通過加大普通商品房的供應(yīng),通過加快保障房的建設(shè),為房地產(chǎn)降溫的同時,也為扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架,產(chǎn)業(yè)空心化,實業(yè)萎縮的態(tài)勢贏得時間和空間。目前,經(jīng)過一年的調(diào)控,房價上漲的勢頭已經(jīng)初步遏制,部分城市的價格出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢。這種情況下,房地產(chǎn)調(diào)控絕不能放松,只有徹底讓大家對房地產(chǎn)的心理預(yù)期合理回歸,對房價的認識回歸理性,房地產(chǎn)調(diào)控才能退出歷史舞臺。
房地產(chǎn)的理性調(diào)整,是吸引資源回歸實業(yè)的前提,房地產(chǎn)暴利,投資房地產(chǎn)賺錢容易,就不會有人勤勞致富,踏實創(chuàng)業(yè)。中國經(jīng)濟這么多年轉(zhuǎn)型緩慢,一個很重要的原因是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)行業(yè),這意味著關(guān)系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮,最終使得經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”,只追逐短期利潤,只熱衷炒作,最終的結(jié)果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌。只有房地產(chǎn)告別暴利,資源向制造業(yè)和高科技分散,中國經(jīng)濟集聚的大量的地產(chǎn)泡沫才能夠?qū)崿F(xiàn)真正的軟著陸。因此,要發(fā)展實體經(jīng)濟,就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問題,否則,無論是實業(yè)興國,還是內(nèi)需的啟動,都是無稽之談。
當然,要消除房地產(chǎn)泡沫,僅僅靠短期的調(diào)控措施是難以實現(xiàn)的,還是應(yīng)該抓住房價回調(diào)的有利時機,抓緊制度建設(shè),建立抑制房地產(chǎn)投資、促進房地產(chǎn)回歸居住需求的長效機制,才能避免調(diào)控的“橡皮筋效應(yīng)”。
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之一:把富民作為擴大內(nèi)需著力點
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之二:“穩(wěn)”字當頭蘊含多重含義