2011年中央經(jīng)濟工作會議提出明年經(jīng)濟工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進”。在這一總基調(diào)下，在具體的政策舉措方面不無亮點：比如，首次將擴大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點的高度，首次提出要提高中等收入者的比重，特別是，第一次將發(fā)展實體經(jīng)濟放到極其重要的位置，強調(diào)“牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎(chǔ)，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實業(yè)致富的社會氛圍”。很顯然，這種說法的針對性是不言而喻的，和“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸”的表態(tài)可謂不謀而合。
在此之前，人們最擔(dān)心的就是在歐債危機的陰云密布下，決策者為了保增長而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟，讓已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。由于這幾年房價的暴漲，房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟的最大的癌癥，再加上多年以來地方對房地產(chǎn)的依賴，導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”，房價飛漲的時候，就把政策的橡皮筋收緊，而房價剛剛出現(xiàn)回調(diào)勢頭，由于擔(dān)心經(jīng)濟增長而又放松橡皮筋，導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。事實上，房價的合理調(diào)整不僅有利于房地產(chǎn)自身的健康發(fā)展，不僅不會引發(fā)社會問題，反而給中國經(jīng)濟帶來莫大的契機：房價合理調(diào)整，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房價撕裂的社會；才能真正推動轉(zhuǎn)型。
就此而言，中央在2012年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，不僅僅是使房地產(chǎn)業(yè)本身健康發(fā)展，也是中國經(jīng)濟的自我救贖之舉。通過加大普通商品房的供應(yīng)，通過加快保障房的建設(shè)，為房地產(chǎn)降溫的同時，也為扭轉(zhuǎn)中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，產(chǎn)業(yè)空心化，實業(yè)萎縮的態(tài)勢贏得時間和空間。目前，經(jīng)過一年的調(diào)控，房價上漲的勢頭已經(jīng)初步遏制，部分城市的價格出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢。這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控絕不能放松，只有徹底讓大家對房地產(chǎn)的心理預(yù)期合理回歸，對房價的認識回歸理性，房地產(chǎn)調(diào)控才能退出歷史舞臺。
房地產(chǎn)的理性調(diào)整，是吸引資源回歸實業(yè)的前提，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢容易，就不會有人勤勞致富，踏實創(chuàng)業(yè)。中國經(jīng)濟這么多年轉(zhuǎn)型緩慢，一個很重要的原因是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)行業(yè)，這意味著關(guān)系國計民生的實體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域的資源將逐步萎縮，最終使得經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終的結(jié)果就是競爭力的喪失和經(jīng)濟的最終崩塌。只有房地產(chǎn)告別暴利，資源向制造業(yè)和高科技分散，中國經(jīng)濟集聚的大量的地產(chǎn)泡沫才能夠?qū)崿F(xiàn)真正的軟著陸。因此，要發(fā)展實體經(jīng)濟，就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問題，否則，無論是實業(yè)興國，還是內(nèi)需的啟動，都是無稽之談。
當然，要消除房地產(chǎn)泡沫，僅僅靠短期的調(diào)控措施是難以實現(xiàn)的，還是應(yīng)該抓住房價回調(diào)的有利時機，抓緊制度建設(shè)，建立抑制房地產(chǎn)投資、促進房地產(chǎn)回歸居住需求的長效機制，才能避免調(diào)控的“橡皮筋效應(yīng)”。
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之一：把富民作為擴大內(nèi)需著力點
解讀中央經(jīng)濟工作會議精神之二：“穩(wěn)”字當頭蘊含多重含義
