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“待售商品房”數(shù)據(jù)不能代替“空置率”
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2010-08-06 作者：新京報社論 來源：新京報
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針對近來沸沸揚揚的商品房空置率之爭，國家統(tǒng)計局進行回應，稱截至6月末全國待售商品房逾1.9億平米。有關(guān)人士表示，由于國家統(tǒng)計局關(guān)于商品房空置率的統(tǒng)計口徑與市場通行標準有一定差異，因此早已不對外公開這一統(tǒng)計數(shù)字。
這種做法可以理解，也值得肯定。作為嚴肅的統(tǒng)計部門，不準確的統(tǒng)計數(shù)字會誤導公眾，引發(fā)不良后果。
然而，這并不能改變現(xiàn)在房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)不統(tǒng)一、不夠全面的現(xiàn)實。待售商品房數(shù)量并不能完全反映商品房空置率，它只是說明，現(xiàn)在有多少房子“建好了沒賣出去”，而不能反映有多少“建好的房子沒人住”。現(xiàn)在，真實的商品房空置率依然是一團謎。
究其原因，很多人會將最大責任指向地方政府。從邏輯上說，以土地為核心的地方財政模式的確為地方政府隱瞞、修改有關(guān)數(shù)據(jù)提供了理由，但這并不足以導致房地產(chǎn)數(shù)據(jù)失真。
中國已成為世界第二大經(jīng)濟體，擁有龐大的統(tǒng)計體系和多種統(tǒng)計方法。就房地產(chǎn)市場而言，除了地方政府、統(tǒng)計局可以獲得房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)之外，至少還有住建部、國土資源部、銀監(jiān)會、央行等部門可以從不同方面收集到相關(guān)數(shù)據(jù)。從統(tǒng)計技術(shù)角度看，通過對這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析，得出一個接近事實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)并非不可能。
令人遺憾的是，在“九龍治水”的情況下，盡管我們擁有豐富的數(shù)據(jù)，但由于缺乏對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的相互佐證和分析，這些由各部門掌握和公布的數(shù)據(jù)卻并不能給公眾提供一個房地產(chǎn)市場的真相，這才是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不夠權(quán)威的根源。例如，由于房產(chǎn)部門與銀行的數(shù)據(jù)并不對接，房貸新政中的多套房的認定方法在各地也就無法統(tǒng)一執(zhí)行。在這種情形下，一個經(jīng)不起推敲的“6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零”的假數(shù)據(jù)，能在坊間引起軒然大波也就不足為奇。
房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟和公眾的重要性不言而喻。正因為如此，公眾和媒體對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)特別是商品房空置率表達關(guān)注是很容易理解的。在缺乏權(quán)威統(tǒng)計的情況下，各界對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行不同解讀也就在所難免。這或許會讓很多部門感到冤枉。的確，在條塊分割的體制下，盡管各相關(guān)部門做了大量的工作，但這并沒有消除公眾的疑惑。
作為一個集經(jīng)濟和社會問題于一體的重大議題，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展關(guān)乎國計民生，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)問題已然超越統(tǒng)計技術(shù)本身。對房地產(chǎn)市場進行分析和決策需要大量真實準確的公開統(tǒng)計數(shù)字，只有擁有這些，政府和市場才能分別對其做出正確反應。
房價收入比、租金回報率、商品房空置率是國際公認的房地產(chǎn)市場的三個關(guān)鍵指標。在擁有大量不同種類統(tǒng)計數(shù)據(jù)的情況下，唯獨商品房空置率缺失，就有些說不過去。這個問題并不復雜，也不能說很難解決。關(guān)鍵在于，各司其職的有關(guān)部門需要聯(lián)合起來，打破條塊分割，不但要解決好商品房空置率的統(tǒng)計問題，更要建立一套完整而全面的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計與發(fā)布體系。
一個準確的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，不僅有利于緩解公眾在房地產(chǎn)問題上的焦慮，也有利于中央進行宏觀調(diào)控。公眾期待有關(guān)部門能夠有所作為。
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