您的位置: 首頁 >> 思想頻道 >> 語錄
空置率數(shù)據(jù)難產(chǎn)難掩樓市炒作嚴(yán)重
2010-08-02   作者:中國社科院金融研究所研究員 易憲容  來源:京華時(shí)報(bào)
 
  最近總是有人問我,“國家電網(wǎng)通過監(jiān)測(cè)電表,發(fā)現(xiàn)中國有6000多萬套住房的電表半年沒有走字,也就是說,中國城市有6000多萬套住房半年內(nèi)可能沒有人住”這消息真實(shí)不真實(shí),我說這不是太重要。
  不管這個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確與否,來源如何,無論是學(xué)者還是政府部門都不會(huì)把其作為研究或決策的依據(jù)。個(gè)體公民要了解大概空置程度,只要到自己居住地附近小區(qū)多了解一下,真相就會(huì)水落石出。對(duì)于國家來說,只要對(duì)當(dāng)前住房空置率重新界定,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全國性住房普查,住房空置率高低不是十分清楚了嗎?因此,對(duì)上述這個(gè)數(shù)據(jù)的情況到底是否真實(shí)其實(shí)根本不重要,重要的是住房市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的市場(chǎng),是一個(gè)投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng),還是一個(gè)解決絕大多數(shù)居民基本住房條件的市場(chǎng)。對(duì)此,當(dāng)前市場(chǎng)基本上有一個(gè)共識(shí),即無論是國十條的精神還是一些政府官員的言論,都認(rèn)為要全面遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作并讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)。這主要緣于有許多消息與方式證明了國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性。
  比如說,北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查顯示,2008年底北京住房投資比重為18.8%;2009年底北京住房投資比重為38%;2010年3-4月北京住房投資比重為41.2%,5-7月北京住房投資比重下降為14.5%。這些數(shù)據(jù)說明了什么?說明了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng),其投機(jī)炒作比重之高是十分令人震驚的。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作達(dá)到40%以上時(shí),國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作之瘋狂是無可復(fù)加了(因?yàn)椋谶@個(gè)住房銷售比重中還包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等)。如果不是中央及時(shí)推出國十條讓這種瘋狂房地產(chǎn)投機(jī)炒作突然停止,如果讓今年3-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)情景再持續(xù)一年,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要崩潰了!
  國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性還表現(xiàn)在國內(nèi)居民購買住房不是買房而是搶房的現(xiàn)象上。在今年4月份之前,隨著國內(nèi)各地的房價(jià)持續(xù)飆升,房地產(chǎn)投機(jī)炒作者更是奮不顧身地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),許多人見房就搶。在這些投機(jī)炒作者眼里,只要搶到房子就是搶到錢,因此他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不看房價(jià)高低,也不看住房質(zhì)量,看的是其購買住房是否預(yù)期能夠賣出更高的價(jià)格。在這種情況下,國內(nèi)各地房地產(chǎn)投機(jī)炒作豈能不瘋狂?當(dāng)政府國十條一出臺(tái),對(duì)投機(jī)炒作住房作一點(diǎn)限制,讓炒作者預(yù)期到其進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購買可能沒有人再來接手,于是各地住房銷售就立即“停止”了。而且這種住房銷售的突然“停止”并非僅是少數(shù)幾個(gè)一線城市,而是全國各城市。這也說明國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作并非僅一線城市少數(shù)幾個(gè)城市的事情,而是全國普遍的事情。當(dāng)全國房地產(chǎn)都成為一個(gè)投機(jī)炒作市場(chǎng)時(shí),那中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國經(jīng)濟(jì)所面臨的困境與問題就大了。
  再比如,住房收入比、住房租金率、個(gè)人按揭貸款月還款情況等,都說明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作十分嚴(yán)重。
  總之,誰也無法因?yàn)閲译娋W(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確就能夠否定中國房地產(chǎn)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性,誰也無法由于國家電網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的非正式性就否定當(dāng)前國十條對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要性。正因?yàn)椋康禺a(chǎn)投機(jī)炒作嚴(yán)重、泡沫巨大,國十條對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理調(diào)整也是必然。盡管政府對(duì)國十條落實(shí)與執(zhí)行還留下許多余地,但有人想借國家電網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確而讓國十條退出是不可能的。在這點(diǎn)上,我相信中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 空置率不能沒有一個(gè)權(quán)威說法 2010-07-30
· 住房高空置率是否反人類? 2009-05-12
· 空置率上升滬高端住宅租賃顯頹勢(shì) 2009-01-22
· 東京市中心五區(qū)寫字樓空置率連續(xù)五月上升 2008-07-14
· 如何化解高空置率下的供暖矛盾 2007-11-21
 
頻道精選:
·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]楊濤:政府儲(chǔ)蓄合理規(guī)模是多少·[思想頻道]左曉蕾:完善市場(chǎng)制度是樓市調(diào)控之本
·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線