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2010-07-06 作者：葉檀 來源：南方都市報
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房租價格大幅上漲。租房者只有幾個兩個選擇，或者住到露天或者橋洞，甚至離開城市，或者接受漲價的現(xiàn)實，或者創(chuàng)設貧民窟。
去年房地產(chǎn)價格上漲是信貸發(fā)放無度刺激投資需求的結果，而房租上漲則是生活成本直接提高，如果說房價上漲將大部分中低收入者逼入租房市場，那么，房租上漲則將大部分人直接逼到貧民窟。
全國房租都在上漲，深圳也不例外。5月中旬，深圳市出租屋綜管辦發(fā)布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》指出，今年春節(jié)后，深圳出租屋整體租金上漲，住宅租賃成交活躍，部分片區(qū)房源偏緊，小戶型走俏。進入6月，民房出租率持續(xù)走高，不少片區(qū)出現(xiàn)了“滿員”的情況。隨著暑假的到來，民房出租還將迎來一個“小高峰”。廣州5月二手樓市買賣交易量環(huán)比銳減了三成，但租賃的交易量超過兩成，平均租金上漲了一成，達到每月每平方米30.44元。
筆者已經(jīng)說過，房租大幅上漲，是大城市溢價、大城市適合中低收入者的住房不足與貧富差距、隱性通脹壓力共同催生的結果。
按理，房價或者房租大幅上漲，CPI也會相應上升。問題是，我國的CPI統(tǒng)計既不反映房地產(chǎn)產(chǎn)權價格，也不反映租房價格。我國6月份的CPI反而可能出現(xiàn)環(huán)比下降。不論是房價還是房租，都不能準確反映在CPI統(tǒng)計中。
房租大幅上漲撬動不了CPI，房租的影響與豬肉的影響大致相同。
我國統(tǒng)計自住房價格用的是虛擬房租，對于租房價不直接計算實際租金。今年4月7日，國家統(tǒng)計局首次公開居民消費價格指數(shù)（CPI）的編制方法和采集加工過程。國家統(tǒng)計局城調司司長魏貴祥透露，明年的CPI編制將啟動新的權重方案，其中居住類、醫(yī)療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升，食品類權重將下降。
我國的CPI住房統(tǒng)計中，房租占比為1.6%。
2009年食品類在CPI中的比重為32.79%，居住類價格的比重為14.69%。CPI中居住類價格目前包括四個子類：一是建房及裝修材料，2009年占居住類權重是27%；二是房租，2009年占居住類權重是11.1%；三是自有住房，占居住類權重是21.1%，包括房屋貸款利率、物業(yè)管理費用、維護修理費用等四項；四是水、電、燃料，2009年占居住類權重是40.8%。這樣的權重特別搞笑，城市居民又不能夠像農(nóng)村居民一樣，自己買建材在宅基地上造屋，你統(tǒng)計建房及裝修材料價格有什么用呢？為什么不能直接統(tǒng)計房價與租房價，而要遠兜遠繞，用虛擬的辦法統(tǒng)計？
如果按照上述權重，我國各城市房租全部上漲30%，所能撬動的CPI也就0.48%，加上房租上漲主要發(fā)生在大城市，對于CPI的影響必定在0.48%以下——即便大城市的租房者怨聲不斷，無法影響CPI分毫。
相比而言，豬肉在CPI中的權重要大得多，豬肉在CPI權重為3.03%，如果豬肉價格上漲30%，那么，影響CPI0.9%，幾乎有一個百分點�？梢�，豬肉對CPI的撬動能力是房租的一倍左右。
安居樂業(yè)，那是一場風花雪月的夢。
如果說購房價被低估，還可以解釋為房地產(chǎn)交易屬于投資而不是消費，租房價在CPI中被低估，是無論如何也說不過去的。
對租房者嗤之以鼻，告訴他租不起大城市的房，可以去小城市，租不起小城市的房，可以去農(nóng)村宅基地上給自己壘個棲身之所。這樣的話，不應該出于公共政策制訂者的口中。傲慢地對待租房者，是對于中國城市化進程的反動，是對中國行政資源過度集中在大城市的制度性弊端的漠然。
如果房租繼續(xù)上漲，大城市的貧民窟將日益興盛，這些貧民窟在某些人看來是大城市景觀的毒瘤，卻是失地失業(yè)心懷城市夢的人維持夢想的所在。遺憾的是，在城市景觀美化過程中，貧民窟被剿滅，在城市發(fā)展過程地皮越來越貴的今天，城中村大面積消失。
為了眼前的蠅頭之利，我們喪失了城市的活力。
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