中國房地產(chǎn)市場至少冬眠兩年?
2011-11-16   作者:張敏 葉書利 徐學成 徐杰  來源:每日經(jīng)濟新聞
 
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  銷售播報

  北京近半月零簽約

  在各地房價松動之下,追漲殺跌的持幣待購風越刮越烈。
  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京商品房住宅項目零簽約。

  京城半月無簽約

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京共有13個商品房住宅項目入市銷售,包括遠洋天著景園、世華泊郡家園、清河嘉園等,合計提供4014套住宅量。不過截至15日,所有項目的簽約率皆為零,且僅有14套預定量,占比近0.35%。
  記者發(fā)現(xiàn),13個入市商品房住宅項目中,朱雀門家苑、潤西山苑、翡麗華庭、遠洋天著景園等樓盤預售均價在每平方米3萬元以下,其余樓盤預售均價基本在每平方米2.5萬元以下,屬于典型的剛需盤,其中北京密云樓盤中加錦園的預售均價更是低至8500元/平方米。
  對此,北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉向記者分析說,各種地產(chǎn)調(diào)控政策疊加后,目前的購房資格審核手續(xù)更復雜,因此對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上所反映出的簽約數(shù)據(jù)會有一定的影響。4014套房源大批量入市銷售,預訂套數(shù)僅為入市房源零頭,且偌大的京城半月簽約量為零,這折射出京城樓市的成交清淡已到極點。
  而對于成交的深度僵持,張大偉主要認為基于兩點:首先,北京限購令已實施近一年半,“三有”人群日益被稀釋;其次,目前不管是媒體還是業(yè)內(nèi),基本形成了房價將下降的輿論環(huán)境,導致購房者持幣待購。
  對于持幣待購風的盛行,著名財經(jīng)評論員葉檀近日在一個財經(jīng)論壇上說,貨幣長期超發(fā)背景下,時下中國的住宅已被炒作成一種投資品,這也就意味著這個投資品市場中的人同樣遵循一個投資規(guī)律:追漲殺跌,即在房價上漲時,大家都爭著去買;在房價松動或下跌時,大家都開始觀望不肯出手,以持幣在手。

  庫存疊加

  北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至日前,年內(nèi)北京共新增135個新建期房住宅項目,房企向政府部門申請到手的預售許可證共有180次,合計供應56729套房源,供應面積高達727.41萬平方米,但簽約量僅為23878套,平均簽約率為42.1%,創(chuàng)造了歷史同期新低。
  伴隨成交清淡,京城樓市庫存量不斷疊加。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京加強版限購令落地生效的2月17日,北京一手住宅庫存量為92900套,而到了本月9日,庫存量已疊加至120411套,期間新增庫存量27511套,增長近30%。
  今年以來北京供應的郊區(qū)化趨勢日益明顯,導致北京郊區(qū)庫存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中,大興、通州、昌平、順義、房山等5個郊區(qū)縣就占近2萬套,占比近73%。5郊區(qū)縣庫存量在北京全市的庫存量占比過半,郊區(qū)去庫存化壓力更嚴峻。


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