公司動向
恒大或降速求穩(wěn)
“從今年起，恒大進入穩(wěn)定增長期”，恒大董事局主席許家印表示。
恒大的選擇或許也是整個房地產(chǎn)行業(yè)的選擇，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現(xiàn)實，也不符合市場大勢，穩(wěn)速增長可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個“喘息”和自我提升的機會。
提前兩個月完成700億目標
恒大地產(chǎn)近日在香港發(fā)布10月業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示，10月公司合約銷售額86.1億元，同比增長54.9%；合約銷售面積達到139.8萬平方米，同比增長56.7%。
截至今年10月，恒大累計合約銷售額778.7億元，較2010年同期增長89.2%；累計合約銷售面積1185.6萬平方米，同比增長79.9%。在前10月業(yè)績數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定大幅增長的同時，恒大已經(jīng)提前兩個月完成了此前制定的2011年度700億元銷售目標，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司實際上從7月份開始就對銷售均價進行調(diào)整，有效清理了在售的積壓尾盤，使目前的銷售存量保持良性的增長。
《每日經(jīng)濟新聞》記者此前了解到，此前，恒大內(nèi)部其實已經(jīng)將年度銷售目標調(diào)高至1000億元，對已經(jīng)提前兩個月完成700億元銷售的恒大來說，在接下來的時間里，是否有意提高銷售指標？
恒大集團董事局主席許家印對此的回應是否定，許家印表示，未來的銷售計劃的調(diào)整要考慮到已經(jīng)完成的銷售業(yè)績、現(xiàn)金流狀況等因素，但可以確定的是“調(diào)高銷售計劃是不可能的”。
業(yè)績增長或降速
提前兩個月完成年度銷售目標，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的市場大勢下，恒大的業(yè)績堪稱“亮麗”。
《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績的龍頭房企數(shù)據(jù)得知，在全年目標的完成進度、前10月總銷售面積和銷售額同比增長率方面，恒大都位居第一位。
恒大的高速增長似乎一直在延續(xù)，公開資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個月，恒大用了22個月的時間就實現(xiàn)了銷售額翻番，恒大是否會繼續(xù)這樣“神奇”的增長？
“公司發(fā)展到一定程度，要繼續(xù)保持之前的高速增長是不現(xiàn)實的”，地產(chǎn)專家韓世同指出。
許家印對媒體表示，公司以后很難再出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣超過80%的增長速度。瑞信對此評論稱，在調(diào)控環(huán)境及入市氣氛持續(xù)疲弱的情況下，料其11月及12月銷售將放緩，明年合約銷售按年仍可有20%增長。
行業(yè)性轉型來臨
“今年下半年不購買新的土地，以前跟蹤一兩年的項目會購買，但不會像以前那樣一下買十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會隨便改變。住宅地產(chǎn)不買了，商業(yè)地產(chǎn)更不買了”，對于恒大接下來的拓展計劃，許家印的回應或許暗示著恒大即將“換擋”減速。
無獨有偶，此前萬科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬科目前的資金較為充裕，但公司對獲取項目仍將保持審慎的態(tài)度。2010年萬科以1081.6億的銷售業(yè)績成為國內(nèi)首家銷售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時，王石卻對萬科2011年的銷售業(yè)績下了“不準超過1400億元”的死命令。
“恒大前幾年一直保持持續(xù)高速增長，從今年起，恒大進入穩(wěn)定增長期”，許家印如是表態(tài)。
在地產(chǎn)專家韓世同看來，萬科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對于萬科和恒大來說，公司規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到相對較高的程度，如果繼續(xù)保持此前的高速發(fā)展，無疑會給自身太大的壓力，以目前的市場形勢來說，調(diào)低銷售目標也是比較明智的做法，與此同時，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機會進行一些內(nèi)部管理的提升，而不再把目標僅僅盯在銷售業(yè)績上。
