"金九"樓市涼颼颼 死扛的開發(fā)商悄悄降價了
2011-09-22   作者:于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬  來源:上海證券報
 
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  上海:中高端住宅價格松動明顯

  隨著調控深入,上海中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大,并將引領更大范圍的降價預期。
  “近期房東急拋樓盤大量出現(xiàn)。高端物業(yè)的二手房投資客正在積極出貨。”位于上海靜安區(qū)的一家住商不動產門店經紀人告訴記者。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個上海市中心知名高端物業(yè)。
  據經紀人介紹,急拋房源主要集中于江浙投資客,一套總價700余萬元的物業(yè),議價空間高達20至50萬元不等!昂翢o疑問,現(xiàn)在是絕對的買家市場!苯浖o人表示。
  究其原因,限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。
  “如果你是非本市戶籍,又已經購買了兩套房產,那不好意思,除了以公司名義外,你沒有資格買房!鄙虾W∩滩粍赢a這位業(yè)務人員這樣解釋“限購”的威力!耙怨久x買房又有問題,一是不能貸款,二是公司一旦注銷,一定要在之前轉售房產,不然等同于法人自然死亡,房產歸屬會出現(xiàn)問題。”
  銀行信貸的緊縮也將一些剛性購房者擋在門外。購房人李巖(化名)告訴記者,他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子,與房東也已經簽訂購房協(xié)議。不過,在銀行最后審貸環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn),因為其妻子信用卡出現(xiàn)多次逾期,影響其信用評級,較之前計劃少貸180萬元。最后,因為李巖無力多交180萬元首付,只能違約解除購房計劃。到現(xiàn)在,李巖與房東的違約糾紛仍未和解。
  一手房市場上,上海房價下行趨勢也已經顯現(xiàn)。21世紀不動產上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數據顯示,6月1日至9月20日期間,上海持續(xù)成交的新建商品住宅項目共有208個,如追蹤其逐月價格變化,則發(fā)現(xiàn)均價環(huán)比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間(截至9月20日,下同)的114個,降價樓盤占總供給比例為55%。而這些增加的降價盤環(huán)比降幅多在10%以上。
  21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示,新盤降價同時,也在無形中影響著市場預期,使得買家對后市的看空情緒升溫。截至9月20日,全市共有29.02萬平米新建商品住宅成交,僅為同期供應水平的60%。
  銷售不暢正導致上?墒鄯吭吹牟粩喾e壓。上海網上房地產顯示,截至昨日,上?墒垡皇肿≌娣e達到829萬平方米,接近歷史高位,目前的存量房去化周期超過13個月。


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