金秋九月，樓市涼颼颼，開(kāi)發(fā)商心慌慌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)“狼真來(lái)了”
？房?jī)r(jià)下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來(lái)的，總是要來(lái)。如果說(shuō)8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌意味著大勢(shì)確立，9月正式開(kāi)跌則是大概率事件。
“死扛的開(kāi)發(fā)商可能拼一把”、“不少在售樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)”、“買房零首付”、“一萬(wàn)可抵十萬(wàn)誠(chéng)意金”、“全民團(tuán)購(gòu)8.8折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地在猛推供應(yīng)量的同時(shí)，一場(chǎng)大幅度的降價(jià)正在醞釀中。
正值樓市調(diào)控最嚴(yán)之年的最后一個(gè)樓市旺季，本報(bào)記者兵分多路，深入第一線探尋拐點(diǎn)下的樓市變局，并從今日起陸續(xù)推出。
房?jī)r(jià)真的挺不住了。
史上最嚴(yán)調(diào)控之年的最后一個(gè)樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續(xù)觀望，或被取消了購(gòu)房資格。在一個(gè)“去投資”而“純自用”的變局時(shí)代，樓市降價(jià)已經(jīng)不可避免。
供應(yīng)激增VS成交慘淡 樓市到了最微妙時(shí)期
9月份第二、三周，沈陽(yáng)、哈爾濱、北京、廣州等多個(gè)地區(qū)的秋季房展會(huì)陸續(xù)開(kāi)幕，長(zhǎng)春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前后開(kāi)幕的房展會(huì)宣傳造勢(shì)。而我們看到的卻是清一色的供給激增和成交慘淡。
9月16日開(kāi)幕的哈爾濱房展會(huì)共有110家單位參展，涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)85家，參展開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目6萬(wàn)余套，面積680余萬(wàn)平方米。其中，新近開(kāi)盤(pán)銷售項(xiàng)目20個(gè)，為歷屆展會(huì)參展新項(xiàng)目最多的一次。
在9月15日沈陽(yáng)房展會(huì)上，展出的房源全部為商品住宅項(xiàng)目，41家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了51個(gè)高中檔樓盤(pán)，可售商品房13283套。
更大的供給量出現(xiàn)在長(zhǎng)春。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，僅9月10日、11日兩天，長(zhǎng)春商品房新增可售房源就有2436套，超過(guò)27萬(wàn)平方米。而長(zhǎng)春8月份全部商品住宅的新增供應(yīng)量也不過(guò)17.5萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)套數(shù)1668套。成交套數(shù)4145套，成交面積38.14萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，僅10日、11日兩天的新增供給，就相當(dāng)于上月長(zhǎng)春60％的銷售總量。
如此供大于求的失衡局面仍在繼續(xù)擴(kuò)大。在中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司分析師看來(lái)，如果供給持續(xù)這樣擴(kuò)大下去，降價(jià)是不可避免的。
“樓市已經(jīng)到了最微妙的時(shí)期，大幅的房?jī)r(jià)變化可能就會(huì)在近期出現(xiàn)�！痹摲治鰩煴硎�。
存量過(guò)大VS資金緊張 開(kāi)發(fā)商醞釀大幅降價(jià)
據(jù)記者調(diào)查，與二、三線城市相比，一線城市的供給更為嚴(yán)峻，逼近歷史新高庫(kù)存正成為開(kāi)發(fā)商“不能承受之重”。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假后，北京期房住宅庫(kù)存為74023套、現(xiàn)房住宅庫(kù)存為38134套，合計(jì)庫(kù)存總量為112157套。相比端午節(jié)小長(zhǎng)假后的101985套，住宅庫(kù)存上漲了超過(guò)萬(wàn)套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計(jì)算，目前11.2萬(wàn)套庫(kù)存消耗需要超過(guò)25個(gè)月。
盡管供給量不斷放大，需求卻毫不領(lǐng)情，持續(xù)觀望。在北京、廣州等房展會(huì)上，多數(shù)上演“問(wèn)詢多于下單”的虛熱場(chǎng)面。
更不容忽視的是，擋在投資客面前的限購(gòu)令像一把利刃有效切斷了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。
縱觀這一輪秋季房展會(huì)，來(lái)自北京、廣州等多數(shù)城市的購(gòu)房者反映，其實(shí)房?jī)r(jià)絕對(duì)值下降并不多。不過(guò)，從趨勢(shì)上看，降價(jià)正變得普遍，且幅度在擴(kuò)大，花樣也更多。除了全款購(gòu)房九七折、貸款購(gòu)房九八折等相對(duì)“傳統(tǒng)”的優(yōu)惠促銷方式外，一些原本價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤(pán)還出現(xiàn)了“買房零首付”、“一萬(wàn)可抵十萬(wàn)誠(chéng)意金”、“全民團(tuán)購(gòu)8.8折”等五花八門(mén)的促銷活動(dòng)。廣州市更由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭組織了“讓利1平方米”的現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠，并得到十余家開(kāi)發(fā)商響應(yīng)。
而根據(jù)記者調(diào)查，目前的降價(jià)其實(shí)只是大幅降價(jià)的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將著手作出大幅降價(jià)的準(zhǔn)備�！拔覀儸F(xiàn)在手里有近400萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存，肯定要以跑量為主，市場(chǎng)價(jià)賣7000元/平方米，我們以5000元起價(jià)�！惫枮I一家大型地方房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
專家預(yù)計(jì)，從各種數(shù)據(jù)上看，目前市場(chǎng)供需矛盾扭轉(zhuǎn)，限購(gòu)對(duì)需求抑制效果明顯，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，未來(lái)一定有更大的促銷沖動(dòng)。
花樣年集團(tuán)總裁潘軍預(yù)計(jì)，今年底或明年初房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)迎來(lái)第一輪倒閉潮，并購(gòu)也將越來(lái)越多。
