一邊是調(diào)控政策的頻頻出臺,一邊是房價的持續(xù)上漲。國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,已超過2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來)。業(yè)內(nèi)人士認為,4月房價漲幅還會繼續(xù)擴大,同比增幅的高點極有可能出現(xiàn)在5月至7月之間。 隨著房價的持續(xù)“高燒”,關于對樓市進行新一輪調(diào)控的呼聲不斷加大,接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家預測,新一輪調(diào)控已箭在弦上,多項調(diào)控政策呼之欲出。
現(xiàn)狀 房價在調(diào)控聲中“逆市”上漲
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北京春季房展會 陳偉
攝 | 新年過后,在調(diào)控聲音不絕于耳、力度明顯加強的大背景下,北京、上海、深圳等城市的房價并沒有應聲而落,相反,房價呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。自2009年6月開始,70個大中城市房價同比漲幅由負轉正,之后加速上揚,至2009年12月達7.8%,2010年1月為9.5%,2月為10.7%,3月份更是達到11.7%。 以北京市為例,據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二月份新開盤項目價格為18833元/平方米,而三月份開盤價格達到了25337元/平方米,創(chuàng)了歷史高位,環(huán)比2月份整體開盤均價上漲了34.5%,而同比2009年3月的11081元/平方米,上漲了128.7%,整整一倍有余。 另據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份京城新開盤項目中,五環(huán)外項目整體開盤均價達到了18724元/平方米,直逼兩萬元大關。據(jù)調(diào)查,通州在售項目中有許多項目均突破了兩萬元大關。而2009年初,該區(qū)域個別項目均價僅為7000元/平方米左右。 與北京出現(xiàn)的情況相同,上海也刮起“跳價風”。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份滬上二手房市場成交量大幅上漲,包括浦東、寶山、普陀等滬上多個板塊的二手房買賣交易套數(shù)有2倍以上的環(huán)比增長。同時,滬上二手房價格水平重拾漲勢,約七成板塊有3%至10%不等的漲幅。而且上述板塊內(nèi)業(yè)主的跳價較為頻繁。 不僅一線城市房價快速上漲,二三線城市也是毫不示弱。國家統(tǒng)計局14日公布的“1至3月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示,3月,與去年同月相比,70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲,二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區(qū)看,與去年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有69個,其中漲幅最大的幾個城市是:三亞50.4%、?40.4%、溫州18.6%、銀川16.2%。 亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為,一季度之所以會出現(xiàn)一二三線城市房價普漲的現(xiàn)象,因素較多。其中,一線城市房價上漲過快主要是由于投資性、投機性購房者大舉入市帶動,而新城規(guī)劃等利好,對抬高區(qū)域房價乃至整體房價也起到了推波助瀾的作用;至于推動二三線城市房價上漲過快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預期因素、一線剛性需求客戶轉移至二三線城市置業(yè)等,這些因素均造成了二三線城市房價的水漲船高。 記者發(fā)現(xiàn),在房價加速上漲的同時,近期,各部委有關樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫。其中,銀監(jiān)會就要求,各商業(yè)銀行不對投機投資購房提供貸款,如無法判斷,應大幅提高首付款比例和利率水平;住房和城鄉(xiāng)建設部也要求加快保障性住房建設,其中,公共租賃住房建設是下一階段工作重點,同時遏制部分城市房價過快上漲。
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