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通州限購升級 連夜開盤難敵房價(jià)上漲預(yù)期被抑
2015-08-15 作者: 記者 梁倩 北京報(bào)道 來源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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  8月14日晚間近10點(diǎn),北京市住建委連夜下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,其中顯示,已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

  而聽聞通州將要加碼限購政策的消息,一些開發(fā)商開始連夜賣房。據(jù)媒體報(bào)道,通州區(qū)合生濱江帝景項(xiàng)目選擇在昨晚開盤,其銷售價(jià)格根據(jù)樓棟不同定價(jià)在3.3萬元/平米到3.8萬元/平米之間,而項(xiàng)目在6月份的價(jià)格還在26000元/平米,直接加價(jià)1萬元。

  對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求,房價(jià)上漲預(yù)期將明顯被抑。

  通州大幅收緊限購

  《通知》表示,為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府批準(zhǔn),自15日起,通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)銷售需執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

  其中,沒擁有住房的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套通州區(qū)商品住房。

  而對于已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停出售通州區(qū)商品住房。

  住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下,新政對通州采取了更高的要求。

  上述負(fù)責(zé)人稱,本次限購升級只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場,其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化,“通過合理抑制住房投機(jī)投資,給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫,穩(wěn)定區(qū)域市場”。

  事實(shí)上,今年二季度以來,受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響,通州樓市迅速升溫,投機(jī)現(xiàn)象頻現(xiàn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前7個(gè)月通州住宅成交量達(dá)到6200余套,超過了2014年全年通州的成交量。我愛我家數(shù)據(jù)顯示,通州區(qū)占北京市總成交比重也從此前的不足5%,上漲至7月的9.2%。而價(jià)格方面,部分商圈房價(jià)累計(jì)漲幅已接近20%。

  為此,針對通州樓市的過熱表現(xiàn),通州區(qū)住建委還曾加大執(zhí)法力度,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為,甚至對部分開發(fā)商進(jìn)行約談,并對量價(jià)樓盤因宣傳漲價(jià)要求其整改。但效用并不明顯,有業(yè)內(nèi)人士表示,由于副中心等利好趨勢,通州新盤惜售和漲價(jià)現(xiàn)象明顯,不乏漲到近4萬的高價(jià)盤,普遍價(jià)格也在3萬元,二手房掛牌價(jià)更是頻繁刷新新高,房主惜售、房企捂盤現(xiàn)象嚴(yán)重。

  試點(diǎn)積分落戶 通州房價(jià)漲幅將被抑制

  “之前通州房價(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期,限購新政出臺后,通州住房價(jià)格漲幅被抑制?!北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求,由于戶籍要求收緊,對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大,短期來說,也會導(dǎo)致通州市場的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

  的確,此次新政的執(zhí)行將大大限制購房群體的規(guī)模。全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,全區(qū)常住人口為118.4萬人,同2000年第五次全國人口普查相比,十年共增加51萬人,增長75.7%。平均每年增加5.1萬人,年平均增長率為5.8%。全區(qū)常住人口中,外省市來京人員為43.5萬人,占常住人口的36.7%。2013年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更是顯示,通州區(qū)常住人口132.6萬人,其中戶籍人口只有68萬人,將近一半的人沒有北京戶口。

  而落戶方面,則更是難上加難。今年2月5日,國家發(fā)改委等11部門下發(fā)《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》,將北京通州等62個(gè)城市(鎮(zhèn))列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。根據(jù)方案,通州將推進(jìn)積分落戶政策,以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo),合理設(shè)置積分分值,達(dá)到一定分值的可以申請落戶。

  目前,通州區(qū)積分落戶細(xì)則尚未正式公布,但此前有傳將有六個(gè)基本條件:1、持有《北京居住證》滿10年以上;2、在本區(qū)有住房或者租房滿8年以上;3、985工程或者中科院系統(tǒng)研究所畢業(yè)碩士(脫產(chǎn))畢業(yè);4、持有《北京居住證》期間在本區(qū)繳納社會保險(xiǎn)連續(xù)滿10年以上;5、國家中級職稱以上;6、無刑事前科。

  對此,業(yè)內(nèi)人士估算,每年通過此政策落戶通州的人數(shù)數(shù)量不會超過6000人。

  在人口范圍限制的情況下,購房增量將大大減少。值得注意的是,張大偉還表示,通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大?!澳壳百徺I環(huán)通州區(qū)域的購房者,大部分是投資需求,按照過去經(jīng)驗(yàn),燕郊對比通州的價(jià)格比大約在1:2.5,也就是通州均價(jià)3萬的情況下,燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬左右。而現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過1.6萬,這種情況下,如果通州價(jià)格平穩(wěn),燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場?!?/p>

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