外灘8-1地塊92.2億創(chuàng)下上海單價(jià)地王、蘇灣1號以超5萬每平方米奪下上海單價(jià)地王，12月8日，業(yè)貿(mào)公司拿下趙巷宅地，刷新青浦單價(jià)地王紀(jì)錄……
近期，上海、杭州、寧波、溫州等城市連續(xù)再冒地王。在銀行信貸全面趨緊的年末期間，民間集資成了小型房企的主要渠道。
“12月份的上半個(gè)月，民間借貸已經(jīng)漲到了23%以上了。”溫州一金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士透露。
在這一波地王頻出的“攬地潮”中，溫州又躍入“浪尖”。11月29日，置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元的價(jià)格，一舉創(chuàng)下了溫州近幾年來的土地成交總價(jià)紀(jì)錄。
“置信拿地的項(xiàng)目，從目前來看，從銀行獲得開發(fā)貸的僅僅是樂清的一個(gè)項(xiàng)目�！睖刂莓�(dāng)?shù)匾幻y行信貸負(fù)責(zé)人透露。
“資金團(tuán)”集結(jié)模式
“溫州是民間資本非�；钴S的城市，我們公司有很多股東，項(xiàng)目比較好，個(gè)人資金沒地方投，關(guān)系比較好，給你搭點(diǎn)股也很正常�！标P(guān)于外界的質(zhì)疑，置信相關(guān)人士對記者回應(yīng)稱，并且，表示對本次地王土地款首期的按時(shí)繳納表示“沒有問題”。
那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發(fā)貸基本停貸的溫州區(qū)域內(nèi)，資金來自何處？
記者調(diào)查得知，置信分布在溫州的樂清、平陽、鹿城等處的開發(fā)項(xiàng)目，并不屬于一個(gè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。有的是集團(tuán)自身開發(fā)，也有的和其他房地產(chǎn)開發(fā)商一起的聯(lián)合開發(fā)，如平陽的一個(gè)項(xiàng)目，就是跟當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合。
而且，這次地王的先期運(yùn)作資金，集合了當(dāng)?shù)貛资移髽I(yè)主的資金，置信的這種聯(lián)合形式在當(dāng)?shù)匦》块_中比較常見。
競得溫州龍灣中心區(qū)某地塊，其開發(fā)商融資渠道涉及多家鞋業(yè)、閥門等制造企業(yè)的資金；而由8家集團(tuán)、19家公司組建的甌聯(lián)財(cái)團(tuán)，近期則注資溫州某房地產(chǎn)開發(fā)商，并競得市區(qū)一黃金地塊。
據(jù)知情人士透露，置信在拍得地王之后，有股東到龍灣區(qū)的一些企業(yè)中“游說”出資入股，開始開價(jià)是1000萬起，后降到500萬，并答應(yīng)捆綁地王上豪宅一套指標(biāo)。
“這實(shí)際上主要是尋求一種資金的聯(lián)合，不能單單依靠銀行�！碑�(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)開發(fā)商公司負(fù)責(zé)人透露，這種抱團(tuán)拿地的主要也是資金抱團(tuán)炒房模式的一種延伸，也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色。在每股大資金的后面，會有N股小資金呈階梯式集結(jié)。
置信的背后，也很有可能是這種形式的支撐。而置信的股東中，就有關(guān)聯(lián)人士涉足當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保行業(yè)。
溫州當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)金融監(jiān)管人士透露，近半年以來，銀行貸款除了個(gè)人貸款還有所增長外，其他基本處于停滯狀態(tài)。而個(gè)人貸款的這部分資金，也很有可能進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
“我借過來是2分，借出去的是4分�！边@是溫州一名普通市民的借貸經(jīng)歷。
人行溫州中心支行對400戶企業(yè)或個(gè)人的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月，被監(jiān)測機(jī)構(gòu)借貸資金總量同比增加21%。
不僅如此，民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態(tài)。其中，擔(dān)保公司、典當(dāng)行等中介機(jī)構(gòu)的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。