商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)黃金發(fā)展期

　　“只做住宅”的萬(wàn)科也將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型；保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中稱，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)較大突破……去年以來(lái)，在住宅領(lǐng)域比較知名的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn)。
　　與此同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)專家表示，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)比較高，如果開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)駐商業(yè)領(lǐng)域，不排除會(huì)面臨“搬起石頭砸自己的腳”的窘境。
　　樓市傳媒董事長(zhǎng)、中國(guó)房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)蔡鴻巖則表示，合生、保利、萬(wàn)科等集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，主要是因?yàn)闃鞘行抡�沒(méi)有將商用房納入其中，投資者仍可異地購(gòu)買或一次購(gòu)買多套商用房。目前新政策出臺(tái)主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，而商鋪基本上不受到遏制，這會(huì)致使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上“滋潤(rùn)”了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。住宅和商業(yè)都有自己的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)具有持續(xù)性強(qiáng)、受政策影響小、前景大的特征，這也是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)原因。但開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)需要較強(qiáng)的實(shí)力、較高的運(yùn)營(yíng)方式、策略方針以及準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)能力，不是任何開(kāi)發(fā)商都有這個(gè)能力。
　　蔡鴻巖認(rèn)為，新一輪的調(diào)控急風(fēng)暴雨般宣泄而下。收緊住宅消費(fèi)信貸為核彈頭的精準(zhǔn)打壓，使住宅為主導(dǎo)的出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)黃金時(shí)代宣告終結(jié)。但這是否會(huì)引發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的負(fù)面?zhèn)鲗?dǎo)，甚至波及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)而向下，肯定是包括決策層在內(nèi)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。新政出臺(tái)十余天，已見(jiàn)到的現(xiàn)實(shí)是，全國(guó)大城市住宅交易量大幅下跌，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆闇p退，內(nèi)地股市在全球股市企穩(wěn)回升的形勢(shì)下卻走出單邊下跌行情，銀行業(yè)也將面臨房?jī)r(jià)持續(xù)下跌可能引發(fā)的還貸危機(jī)和信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。
　　蔡鴻巖說(shuō)：“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)起碼去年在‘保八’中權(quán)重價(jià)值仍然凸顯，中央此次調(diào)控也旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而非打壓市場(chǎng)之意�？墒牵�由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變數(shù)誘因極其復(fù)雜，行政或是市場(chǎng)手段的調(diào)控歷史上從沒(méi)有拿捏到‘恰如其分’最佳的狀態(tài)，過(guò)去的每一次調(diào)控往往是事與愿違，房?jī)r(jià)不跌反漲。這一次又難免矯枉過(guò)正�！�
　　蔡鴻巖表示，“過(guò)重的”調(diào)控手段在抑制了房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也極有可能會(huì)帶來(lái)持續(xù)的不僅限于房產(chǎn)的市場(chǎng)跌落。房地產(chǎn)下滑拖累經(jīng)濟(jì)整體，近一周來(lái)的股市大盤(pán)行情即可窺見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)雖然不健康，但終歸是支柱產(chǎn)業(yè)，即便真想令其退出，也應(yīng)緩慢抽血，以保經(jīng)濟(jì)全局平穩(wěn)著陸順暢轉(zhuǎn)型。
　　“過(guò)去幾年住宅房地產(chǎn)癲狂般突飛猛進(jìn)，確實(shí)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是各地城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)。但同時(shí)帶來(lái)的弊端是地方政府躺在土地財(cái)政上不勞而作，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任并且輕而易舉地獲取暴利，房?jī)r(jià)則高至民眾怨聲載道，中央政府已到不得不下重藥治理之地步。在保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定的權(quán)衡利弊比較中，現(xiàn)在所面臨的矛盾唯有一點(diǎn)，就是既要壓控房?jī)r(jià)，同時(shí)又不至于調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)投資拉動(dòng)明顯減弱�！辈跳檸r認(rèn)為，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，其實(shí)此一行業(yè)也還有住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之分，也就是行業(yè)經(jīng)常所說(shuō)的“兩萬(wàn)”——萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)模式之分。前者以全部出售型的住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)，后者則側(cè)重于為城市提供商業(yè)服務(wù)配套的持有經(jīng)營(yíng)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。兩種模式，非但運(yùn)營(yíng)投入方式不同，更重要的在于后者將開(kāi)發(fā)商利益與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆綁在一起，為城市提供就業(yè)、服務(wù)配套和提供持久穩(wěn)定稅源，與城市共生共榮。
　　業(yè)界動(dòng)態(tài)反映了政策和市場(chǎng)之趨向。據(jù)記者了解了解，今年6月底第五屆中國(guó)零售商大會(huì)上將在成都舉辦，包括萬(wàn)達(dá)、中糧、遠(yuǎn)洋等中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的老總們?cè)萍�一處，舉辦有史以來(lái)規(guī)格最高的一次中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圓桌會(huì)議，商討商業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)轉(zhuǎn)型期所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和應(yīng)扮演的角色等一系列事關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向大事，以及商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策應(yīng)對(duì)和建議討論�？梢灶A(yù)見(jiàn)在住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸被政府管控?cái)D壓的大勢(shì)所趨背景下，大中型城市商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)力量，成為GDP投資拉動(dòng)中的主力。