[進入汶川地震專題]
四川汶川大地震發(fā)生后,處于宏觀調(diào)控和巨大天災(zāi)夾擊中的房地產(chǎn)市場,出現(xiàn)了氣氛緊張而微妙的變化。目前,廣西南寧市許多購房者更加關(guān)注房價、房屋質(zhì)量和抗震程度,購房熱情下降。
地震影響商品房短期銷售
受地震影響,成都、重慶等地大量樓盤施工期或銷售期延遲,銷售量下降。北京、上海的銷售量也出現(xiàn)明顯下滑。受這些大城市的影響,目前,南寧市民購房熱情下降。為加快促銷,不少樓盤紛紛進行打折促銷。業(yè)內(nèi)人士認為,大地震過后,建筑抗震標準將更嚴格地被執(zhí)行,開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的安全性。因此,南寧樓市短期的調(diào)整在所難免,發(fā)展速度不會再像前幾年那么快。 同時,地震也引發(fā)人們居住觀念的變化。 記者走訪南寧各大樓盤時發(fā)現(xiàn),在四川地震發(fā)生前,幾乎沒有購房人關(guān)注樓盤的抗震設(shè)防。現(xiàn)在,越來越多的購房者把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級作為購買房屋的首選標準。 在南寧市興寧區(qū)一樓盤售樓部,一名廖姓購房者對記者說,四川地震發(fā)生后,他感覺到購房安家是一輩子的事,居住安全絕對不可忽視。計劃在南寧市鳳嶺新區(qū)購房的蔣先生則說,他將把購房目標鎖定在那些按照規(guī)范進行抗震設(shè)防的樓盤。 購房者對樓盤的抗震防震能力到底有多關(guān)注呢?記者隨機采訪調(diào)查顯示:至少有六成的受訪市民明確表示,樓盤的抗震能力是今后購房的不可或缺的必要條件。 令人遺憾的是,盡管市民對樓盤抗震設(shè)防的關(guān)注度越來越高,但大多數(shù)開發(fā)商卻回避談及樓盤安全抗震問題。除了一些置業(yè)顧問向個別購房者口頭解答外,南寧樓市尚未有開發(fā)商主動將旗下樓盤的抗震設(shè)防相關(guān)信息明文公示。
房屋抗震要看結(jié)構(gòu)、設(shè)計和材料
南寧市在2005年就規(guī)定,60米以上新建建筑必須進行地震行政許可審批。目前,南寧新建建筑基本采取了6度甚至更高的抗震設(shè)防標準,即新建建筑必須能抗御烈度為6度的地震。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),南寧市民大多都知道房子結(jié)構(gòu)有磚混和框架之分,但對于這兩種結(jié)構(gòu)的抗震能力則各持不同觀點。有相當多的市民認為,磚混結(jié)構(gòu)抗震能力比框架結(jié)構(gòu)要弱很多。 國家一級注冊建筑師、南寧建筑設(shè)計院原總工程師謝樂升和國家一級注冊結(jié)構(gòu)師、廣西人防設(shè)計研究院副院長覃安指出,木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)等4種常見的建筑結(jié)構(gòu)形式的住房,其具體抗震要求標準雖然不同,但只要是符合設(shè)計標準并通過驗收的,其抗震能力相差并不大,都是安全抗震的房子。 覃安認為,磚混和框架這兩種結(jié)構(gòu)形式各有特點,考慮經(jīng)濟等因素,可以適用于不同的情況。對于市民所討論的什么房子最抗震,是板樓還是塔樓?專家認為,樓房抗不抗震,不僅要看結(jié)構(gòu),還要看設(shè)計和建筑材料,不能簡單從結(jié)構(gòu)來考慮。 |