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| 2009-10-30 作者:吳學(xué)安 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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日前發(fā)布的“2009胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”顯示，房地產(chǎn)榜財(cái)富上升迅速，門檻從去年的40億元上升至今年的55億元，是今年所有榜單中門檻最高的，也是歷屆房地產(chǎn)榜中的最高門檻，22位地產(chǎn)富豪身家百億元以上，比去年增加5位。
雖說(shuō)國(guó)內(nèi)目前到底有多少富豪涉足房地產(chǎn)業(yè)并無(wú)準(zhǔn)確的官方統(tǒng)計(jì)，但從近年來(lái)胡潤(rùn)所公布的中國(guó)百富排行榜來(lái)分析，約有近四成的富豪經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比遙遙領(lǐng)先。房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)仁不讓成為最“肥”的行業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)仿佛有著超群的魔力，正以超乎常規(guī)的速度復(fù)制著越來(lái)越多的富豪巨子，這其中有許多人基本上是從一窮二白起家，并且有著與“億萬(wàn)身家”極不相稱的年齡和經(jīng)歷。難道國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)真的成為遍地黃金的“聚寶盆”？成為造就富商巨子的“搖籃”？其實(shí)并不盡然。業(yè)界人士稱，“土地+貸款”已經(jīng)成為房地產(chǎn)商一夜暴富的“魔方”。譬如，某炒家先以1億元買一塊地皮，再通過(guò)各種關(guān)系由評(píng)估機(jī)構(gòu)將其高估至2億元，抵押給銀行換取貸款；然后再以2億元貸款，購(gòu)入同值的土地，重復(fù)以上的步驟套取4億元的貸款，如此循環(huán)往復(fù)，手中的資金將從4億元、8億元、16億元……不停地攀升。以這種“滾雪球”的游戲積累財(cái)富，速度將是驚人的，而這或許就是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)“地王”頻頻出現(xiàn)的原因。
目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，普遍存在著自有資金不足的問(wèn)題，而銀行貸款已經(jīng)成為他們進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)的“第一桶金”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，從開發(fā)資金到建筑企業(yè)墊付的工程資金再到個(gè)人購(gòu)房的資金，幾乎都依賴于銀行的借貸資金，銀行亦因房地產(chǎn)貸款高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的特性，而紛紛爭(zhēng)搶房貸市場(chǎng)。然而，瘋狂的擴(kuò)張背后，必然會(huì)潛伏大量的風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行為了爭(zhēng)奪客戶，放松貸款條件，有的甚至違規(guī)操作，這無(wú)疑加重了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，也使房地產(chǎn)業(yè)成為對(duì)銀行信貸資金過(guò)分依賴的行業(yè)。
回過(guò)頭來(lái)，看一看時(shí)下的房市，一邊是富豪巨子們拼殺火并，待價(jià)而沽，彈冠相慶；另一邊是普通工薪階層面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)望“房”興嘆，不得不拿出畢生的積蓄甚至透支未來(lái)獲取“生存空間”。房產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了天時(shí)、地利的“賣家優(yōu)勢(shì)”，意味著他們可以欺行霸市，隨心所欲，除了會(huì)用“多重抵押，連環(huán)擔(dān)保”的方式套取貸款外，虛報(bào)成本、提前預(yù)售、炒賣樓花等也成了他們慣用的“圈錢”手法。而地方政府及有關(guān)部門對(duì)于房市上種種不規(guī)范的運(yùn)作過(guò)于“寬容”，實(shí)際上助長(zhǎng)了“賣家優(yōu)勢(shì)”，造成房?jī)r(jià)居高不下。可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)多富豪的原因就在于，在國(guó)內(nèi)住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作、虛幻的需求，造成房?jī)r(jià)屢攀新高，商家自然能夠賺得個(gè)盆滿缽盈，而普通購(gòu)房者必須為此付出高昂的代價(jià)。
“問(wèn)題富豪”可以說(shuō)是近期媒體格外關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于“問(wèn)題富豪”與日趨火爆的房市之間到底有多少盤根錯(cuò)節(jié)、千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，無(wú)人知曉。而一旦房市泡沫顯現(xiàn)，或者開發(fā)商“炒地+借貸”的游戲玩砸了，勢(shì)必就會(huì)有底氣不足的“問(wèn)題富豪”現(xiàn)出原形。無(wú)論是已經(jīng)折戟沉沙于房市的“賭命富豪”楊斌、“神秘富豪”仰融，還是“地產(chǎn)富豪”錢永偉、“上海首富”周正毅，房地產(chǎn)業(yè)的巨富商賈們?cè)诒辣P性毀滅的同時(shí)，還會(huì)將巨量的金融資產(chǎn)化為烏有。 |
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