斷言上海樓市的春天恐為時過早
    2009-03-17    作者:李華芳    來源:新聞晨報

  剛剛結(jié)束的“上海之春”房展會吸引客流共計近13萬人次,創(chuàng)歷年新高,現(xiàn)場成交額更是達(dá)到1.2億元。于是,有輿論以“樓市小陽春”喻之。盡管上海已走出2月連綿的陰雨,氣溫回暖,入春跡象明顯,但要斷言上海樓市的春天也已到來,恐怕仍為時過早。

  房展會上的人頭攢動不能掩蓋另外兩個信息:第一個是上海目前的二手房交易價格較2月份有所上漲,但成交量下跌;第二個是一個位于普陀區(qū)的樓盤推出了“買房送工作”的促銷手段。對上海的樓市來說,這兩個信息背后蘊藏的內(nèi)容,其實并非什么利好。
  二手房成交量下降,不過是需求定律的一個現(xiàn)實反映,二手房主以為2月份成交量還不錯,所以可以漲漲價,結(jié)果成交量就下降了。對于需求者而言,這不過是個理性的決定而已。有時候價格上漲會被開發(fā)商用來作為樓市回暖的信號,但價格上漲與市場回暖有可能是兩回事。單單名義價格上漲,而市場沒有成交量,就不能說市場回暖。舉例來說,上海湯臣一品的價格很高,但一直沒有什么成交量,就不能說湯臣一品是個交易火爆的樓盤。只有當(dāng)價格上漲伴隨著交易量活躍同時發(fā)生,或可以說樓市回暖。因此盡管二手房價格有所上漲,但交易量下降的事實表明樓市回暖的信號并不真實。來自官方的統(tǒng)計也證實了這一點——
  昨天,發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示,2月份全國36個大中城市房價繼續(xù)小幅回落。
  而對于新樓盤買房送工作的促銷手段來講,更加表明了開發(fā)商對這個市場其實并沒有太大信心。房地產(chǎn)市場實際上是一個信息不對稱的市場,開發(fā)商手中擁有的信息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于購房者,在這種情況下,捆綁銷售的搭售品越值錢——從一開始的買房送家具送裝修,到送鉆石送寶馬,再到現(xiàn)在的送工作,就越表明目前開發(fā)商報出來的價格可能還是偏高,并且也反映出開發(fā)商希望盡快回籠資金的心情。
  而購房送工作的促銷手段,恐怕是無法奏效的。事實上,對于買得起房子的人來說,不管是自住者還是投資者,通常都不需要房產(chǎn)商提供的工作;而在目前金融危機的形勢下,失去工作或者正在找工作的人,恐怕也未必買得起房子。即便是買了房的人可以將工作機會轉(zhuǎn)讓給他人,但這些工作崗位的提供單位又如何能確保獲得轉(zhuǎn)讓機會的人就是合適的人選呢?因此仔細(xì)衡量就不難發(fā)現(xiàn),這不過是房產(chǎn)商玩的花招而已,實際上買房送工作的事情基本不會發(fā)生。當(dāng)然對于營銷手段而言,也算是一個不錯的方法,至少吸引了大量眼球。但眼球能不能轉(zhuǎn)換成實際的購買行為,那恐怕是另外一個完全不同的問題了。
  實際上,比照上周房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布的年報,以及不惜造成凈利潤下降來計提12.3億元作為存貨跌價準(zhǔn)備的消息,似乎可以得出一個結(jié)論:房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒有過去,房地產(chǎn)企業(yè)必須做好長期的準(zhǔn)備,成交量的不活躍也表明消費者預(yù)期房市的低迷還會持續(xù)。所以,請繼續(xù)等待樓市春天的到來吧。

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