2007年底,中國(guó)樓市在經(jīng)歷一輪瘋狂暴漲之后,終于寒潮襲來。據(jù)報(bào)道,今年7月份上海商品住宅新盤成交均價(jià)環(huán)比下降24%,這是2005年7月以來上海房?jī)r(jià)最大環(huán)比跌幅。業(yè)內(nèi)人士稱,下半年樓市整體疲軟幾成定局。
樓市急跌,對(duì)于普通購(gòu)房者來說,自然是好事。但毋庸諱言,這種暴漲暴跌,無論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì),都必然產(chǎn)生一定的影響,甚至危害不淺。當(dāng)前,有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因,看看究竟是誰“攪亂”了中國(guó)樓市。
是開發(fā)商?的確不錯(cuò)。2007年,房地產(chǎn)市場(chǎng)異;鸨,許多開發(fā)商為了獲取更多暴利,不惜捂房囤房違規(guī)炒房,甚至勾結(jié)一些專家學(xué)者制造恐慌氛圍,誤導(dǎo)消費(fèi)者。
是炒房者?不無道理。房?jī)r(jià)暴漲,的確離不開他們的投機(jī)炒作。有媒體就報(bào)道過炒房團(tuán)橫掃某地樓盤的驚人消息,稱他們買房就像買白菜。如此囤積居奇,房?jī)r(jià)焉能不漲?
當(dāng)然,還有地方土地財(cái)政、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中,他們的確“功不可沒”。
但仔細(xì)分析,這些因素都非攪亂中國(guó)樓市的主因。真正的主角是誰?監(jiān)管不力的銀行以及由此產(chǎn)生的大量違規(guī)貸款。 近日,審計(jì)署公布了相關(guān)銀行2006年度資產(chǎn)負(fù)債損益審計(jì)結(jié)果。經(jīng)審計(jì),有三家銀行的2006年度違規(guī)貸款達(dá)到400億元。其中,一家銀行違規(guī)發(fā)放貸款金額91.04億元,主要是違規(guī)將信貸資金投入股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)家限制發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及領(lǐng)域。
2006年,房地產(chǎn)市場(chǎng)還相對(duì)穩(wěn)定,但這三家銀行違規(guī)貸款如此之多,在房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的2007年,此類貸款又該有多少呢?
2007年,房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭旺盛,開發(fā)商拿地的膽量驚人,各地“地王”頻現(xiàn),炒房者也為數(shù)不少……但這些瘋狂舉措,都離不開龐大的資金支持。而房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驚人,貸款越多獲利越多,面對(duì)暴利的誘惑,一些銀行開始“變節(jié)”了。不然,為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮?開發(fā)商制造虛假購(gòu)房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?
其實(shí),中央諸多宏觀調(diào)控措施,也多因此而出。這些調(diào)控措施,一方面是為了遏制投資沖動(dòng),另一方面利劍也指向了銀行,尤其是監(jiān)管不力的銀行。這些措施極大地規(guī)范了銀行的放貸行為,直接或間接斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“奶”,樓市降溫、房?jī)r(jià)回落,便是必然的了。
銀行監(jiān)管不力、違規(guī)放貸,不但堆積了樓市泡沫,而且還影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,使得與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現(xiàn)較大的市場(chǎng)波動(dòng)。 當(dāng)前,世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀,美、日、韓、英等國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都呈現(xiàn)某種放緩的跡象。中國(guó)宏觀基本面雖然依然良好,但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也面臨諸多挑戰(zhàn)。銀行及其監(jiān)管部門應(yīng)提高警惕,從樓市暴漲暴跌中汲取教訓(xùn),切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管,并建立一套防范金融風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制,為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供可靠的保障。 |