ＳＯＨＯ中國(guó)主席潘石屹近日稱，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。他稱，對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去（６月２４日《東方早報(bào)》）。

    近來(lái)，中央一系列宏觀調(diào)控政策的逐漸見(jiàn)效，資金鏈的緊縮，讓以往拿著銀行貸款攻城略地?zé)o往不勝的開(kāi)發(fā)商們，終于有了一種末日將至的感覺(jué)。這種銀根緊縮的環(huán)境，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，是個(gè)再大不過(guò)的壞消息，但對(duì)于絕大多數(shù)持幣待購(gòu)的工薪族而言，這卻是個(gè)最大的利好。因?yàn)檫@或許表明，開(kāi)發(fā)商們的暴利時(shí)代將可能一去不復(fù)返。
    潘石屹的這番話，或許并非僅僅是為了預(yù)言房地產(chǎn)業(yè)的某種發(fā)展趨勢(shì)。在預(yù)言之外，是否充滿著對(duì)房地產(chǎn)界兔死狐悲的一種悲涼與同情？
    如潘石屹所言，隨著資金鏈的斷裂，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商在貸款拿地之后，面臨的最大問(wèn)題就是資金的及時(shí)回收問(wèn)題。倘若不能及時(shí)回籠資金，那么就必然拖欠銀行貸款，誠(chéng)信問(wèn)題也自然提上議事日程。對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否拖欠土地出讓金，是否存在誠(chéng)信問(wèn)題，是否會(huì)因此倒閉等問(wèn)題，身為消費(fèi)者，恐怕是少有人關(guān)心的。市場(chǎng)就是如此，優(yōu)勝劣汰，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商就不能倒閉呢？
    不過(guò)，潘石屹所說(shuō)的“下一步可能威脅到銀行”的話，雖然是個(gè)基本的事實(shí)陳述，但也讓我嗅出了要挾的意味。倘若銀根繼續(xù)收緊，那么隨著一部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的倒閉，銀行的貸款也極容易變成壞賬死賬，那么依照這樣的邏輯，銀行為了不讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)批量的倒閉現(xiàn)象，就該放寬貸款政策。我想，這或許正是潘石屹的話外之音吧。
    至于解決之道，潘石屹已經(jīng)給出了答案：這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。最不濟(jì)，銀行可以將倒閉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地等資產(chǎn)接管過(guò)來(lái)，再進(jìn)行相應(yīng)的拍賣。當(dāng)然，即便如此，依然可能會(huì)出現(xiàn)壞賬死賬問(wèn)題，但這同樣不能成為銀行知難而退放寬貸款政策的理由。因?yàn)樘热粽娴娜绱�，那么�?guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控則面臨著全面的失敗，而一些�？裤y行貸款來(lái)開(kāi)發(fā)土地的開(kāi)發(fā)商則可能重新獲得生機(jī)，顯然，這種局面除了開(kāi)發(fā)商以外，沒(méi)有人愿意看到。
    事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商可能倒閉的預(yù)期，也提醒那些與開(kāi)發(fā)商保持密切關(guān)系的銀行，貸款的前提應(yīng)是全面核實(shí)企業(yè)的征信與各種資產(chǎn)，而非應(yīng)了某些地方官員的旨意或是放松貸款條件想貸就貸。倘若部分開(kāi)發(fā)商真的倒閉，那也是因?yàn)樗麄儗幙伤揽付�不愿意降價(jià)銷售之故。對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商，根本就不值得同情。