樓市的多米諾骨牌似乎又一次被碰倒了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降,越來越多購(gòu)買了預(yù)售房的人開始采取集體行動(dòng):或拒收房屋,或停止還貸,或走向法庭,訴求只有一個(gè):退房!在深圳一處樓盤,業(yè)主對(duì)購(gòu)買不到一年,還沒入住均價(jià)就從1.6萬元降到了“1.1萬元還送精裝修”非常不滿,擁進(jìn)售樓部要求房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。(《南方都市報(bào)》3月23日)
與此同時(shí),SOHO中國(guó)總裁潘石屹言道,受國(guó)際資本市場(chǎng)“慘淡”和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊,中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)發(fā)生劇變,并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。大有物傷其類的傷感。 樓市的多米諾骨牌不是一夜搭建而成的,開發(fā)商只是其中的一枚牌。潘石屹曾經(jīng)委屈如祥林嫂一般喊冤———錢是掙了,名是有了,但“壟斷”、“操縱”之類的大帽子,不是他們這些房地產(chǎn)商人能夠扛得起的。在被定義為“朝陽產(chǎn)業(yè)”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,潘石屹們的選擇無非是在一個(gè)合理的時(shí)間,進(jìn)入一個(gè)合理的領(lǐng)域,獲得能夠獲得的最大商業(yè)利益。 那么銀行是房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退的暗手嗎?銀行無非看到了這個(gè)市場(chǎng)良好的盈利背景,是哀聲一片股市中難得的績(jī)優(yōu)股,銀行的錢進(jìn)入房市,是一個(gè)商業(yè)主體再正常不過的自然反應(yīng)。而所謂的“房地產(chǎn)投機(jī)者”,商業(yè)邏輯與銀行、房地產(chǎn)企業(yè)如出一轍。利潤(rùn)是引導(dǎo)資本進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的指揮棒,市場(chǎng)門檻與法律政策是放行與否的紅綠燈,越來越多的投機(jī)者涌入,就“規(guī)律”而言,是在幫高燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)擠泡沫,當(dāng)價(jià)格再也“高”不上去,隨之而來必然是不可逆轉(zhuǎn)的下滑趨勢(shì)。 一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的大起大落,最終必會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來致命性傷害。在股票市場(chǎng),寒冷天氣已經(jīng)持續(xù)了幾天,并且至今也看不到回暖的跡象,它的禍端與房地產(chǎn)領(lǐng)域驚人相似———從一開始,就是奔著圈錢的赤裸目的而來。良莠不齊的企業(yè)充斥股市(樓市),一旦上市(獲得批地)就穩(wěn)賺不賠;投機(jī)與造市氣氛濃烈,人人似乎都不想成為股東或房東,都不在意股票所屬企業(yè)或房屋品質(zhì)的高低,只是興高采烈地在進(jìn)行左右手互搏的“套利游戲”。 坊間有戲言:“某些地方政府是最大的樓花炒作者!币恍┑胤秸逊康禺a(chǎn)虛熱看作創(chuàng)造稅收財(cái)富的不二法門,把要緊的土地資源作為又一宗巨量國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行倒賣,甚至在拆遷過程中與房地產(chǎn)商合謀,逼迫民眾以極低的價(jià)格出售賴以生存的老房,在喧囂的“城市改造”中用推土機(jī)碾平一切祖宗留下的歷史遺產(chǎn),就為了“萬丈高樓從地起,天下寒士俱愁顏”。 誰在搭建樓市的多米諾骨牌?這個(gè)答案未必一目了然。但不幸的是,真正為“倒牌”而埋單的,不是曾經(jīng)落力“造市”的政府、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和投機(jī)者,而是廣大的無奈民眾。 |