豪宅物業(yè)稅不宜倉促出臺
    2007-11-19    葉擴    來源:東方早報

    財政部財政科學研究所所長賈康近日表示,非營業(yè)性的房產(chǎn)如果開征物業(yè)稅,建議從獨立的別墅、豪宅開始。(11月18日《中國青年報》)

    豪宅雖跟普通百姓基本無關(guān),但很容易拉高整體房價。所以,專家提出對別墅和豪宅開征物業(yè)稅,以調(diào)整房產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu),進而調(diào)節(jié)貧富收入差距。筆者以為想法雖好,但目前恐怕難有成效。
    首先,開征物業(yè)稅對于住宅開發(fā)成本的影響不具決定性。同時,目前對豪宅征收物業(yè)稅,實施難度相當大。其一,難以掌握富人擁有豪宅的實情;其二,權(quán)大一級壓死人,從各地查處別墅違建事例中我們不難體會,開征物業(yè)稅阻力相當大。比如深圳銀湖別墅區(qū)豪華別墅屢屢違規(guī)改擴建,執(zhí)法部門卻束手無策。11月8日的《南方都市報》引用一街道辦負責人的話:“我一個街道辦副書記副處級干部,能把那些廳級甚至是部級的別墅業(yè)主怎么辦?”這種情況下開征物業(yè)稅,很容易演變成一場兒戲。
    長遠來說,開征物業(yè)稅是必然趨勢,但要先調(diào)查清楚可能的納稅人收入狀況,合理確定住宅指標。千萬不要把物業(yè)稅誤當成宏觀調(diào)控工具倉促出臺,否則好事也有可能變成一鍋“堅硬的稀粥”,難以收拾,難以下咽。

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