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房地產(chǎn)業(yè)可能無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 |
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2009-02-24 記者:李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
受房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃消息的刺激,23日滬深兩市交易的101只房地產(chǎn)股票全線飄紅,其中中國寶安和珠江實業(yè)兩只股票漲停,萬科A上漲4.65%,招商地產(chǎn)漲9.79%,金地集團漲6.77%。記者曾向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門求證“房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息,未能得到明確答復(fù)。但據(jù)最新外電報道,由于該行業(yè)的特殊性和敏感性,房地產(chǎn)業(yè)可能最終無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,可能會選擇單獨的長期發(fā)展規(guī)劃形式出爐。 盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃能否出臺以及具體以何種形式出臺尚無定論,但接受記者采訪的專家多數(shù)傾向于出臺長期發(fā)展規(guī)劃。他們表示,規(guī)劃出臺將有利提振市場信心,促進樓市交易量回升。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生告訴記者,如果相關(guān)方案出臺,預(yù)計可能會將短期經(jīng)濟危機層面下房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該發(fā)揮什么樣的作用和如何促進房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展結(jié)合起來。 聶梅生說,目前還不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案具體是以“振興規(guī)劃”的形式出現(xiàn),還是以“長期規(guī)劃”的形式出現(xiàn)。但如果這一規(guī)劃確定為長期規(guī)劃,那么可能會包括將來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資、金融創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級等問題。 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強也表示,盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃以何種方式出臺還沒有定論,但可以肯定,如果相關(guān)規(guī)劃出臺,對于提振樓市信心、促進銷售量平穩(wěn)回升以及消除當前關(guān)于房地產(chǎn)市場的諸多爭議都將產(chǎn)生積極意義。他推測,出臺長期規(guī)劃的可能性相對較大,但更多的會注重如何解決短期內(nèi)房價波動和樓市成交量持續(xù)低迷的問題。 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌分析說,過去的政策更多的傾向于對市場的短期調(diào)控,而行業(yè)長期規(guī)劃將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展,他認為,這一規(guī)劃可能會涉及房地產(chǎn)市場未來的供給結(jié)構(gòu)、供求總量、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化以及如何從金融、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問題。 “這一規(guī)劃也可能會包括解決當前樓市面臨的問題,會考慮保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),即促進樓市交易,保證銷售量的平穩(wěn)!鳖櫾撇a充說。 對于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可能出臺的消息,購房者有喜有憂。作為一個等待許久的購房者,山東濟南的衛(wèi)先生對這一消息很失望:“盼了好幾年,房價好不容易才降下來一些,現(xiàn)在又要振興,我不知道什么時候才能住上新房!毙l(wèi)先生說,他的月收入不過4000元,為了買一套房,已經(jīng)觀望等待了三四年。 而在北京五環(huán)外購房的宋先生則歡迎這個消息,他在去年購買了一套70多平方米的房子用作投資,一直擔(dān)心房價下調(diào)給他造成損失!爸袊男枨筮@么旺盛,又處于城市化發(fā)展的中期,房地產(chǎn)不應(yīng)該被邊緣化! 記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)網(wǎng)上被調(diào)查者不贊成將房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃。根據(jù)新浪網(wǎng)進行的“如何看房地產(chǎn)進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃?”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,截止到2月23日18時30分,在37160人參與的調(diào)查中,60.9%的被調(diào)查者不贊同房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃,33.4%的人表示贊同,另有5.7%的人表示不好判斷;對于房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃后,是否考慮購房,67.6%的被調(diào)查者表示不會考慮買房,僅有23.7%的人表示會購房,另有8.7%的被調(diào)查者表示不好判斷;對于房地產(chǎn)股票,64.6%的被調(diào)查者表示會以暫時觀望為主,18.5%的人表示準備購買或者增持,另有16.9%的人表示不好判斷。 廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,如果提出房地產(chǎn)振興計劃,是不太切合實際情況的,對于房地產(chǎn)市場還應(yīng)當以穩(wěn)定為主,如果過度使用財政政策,可能會有些過了。與其他出臺振興規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)相比,房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè),其狀況是曾經(jīng)火爆過,而現(xiàn)在并沒有到需要“振興”的階段。目前房價調(diào)整大的地方主要是珠江三角洲地區(qū),而北方和華東的樓市價格依然堅挺。 他認為,現(xiàn)階段動用財政手段、減少財政收益托市的政策應(yīng)該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒有完全松開,各地的政策也沒有整齊,像這類成本相對低、受益面相對廣的措施,應(yīng)該先行、先到位。在制訂規(guī)劃內(nèi)容時,也應(yīng)該有所取舍。
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