銷售價格快速上漲吸引炒家

　　今年以來，深圳市商品房銷售價格逐月快速直線上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市8月份一手住宅成交均價每平方米達(dá)到19413元，與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，漲幅超過了一倍，樓價已成為市政府和市民共同關(guān)注的熱點問題。
　　記者采訪中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售價已經(jīng)超過一萬元，市中心區(qū)住宅每平方米超過兩萬元，高級住宅售價每平方米在三萬元以上，如 “博海名苑”、“蘭溪谷”等新樓盤以均價每平方米四萬元開盤，僑城東方華圓更以均價每平方米五萬元發(fā)售。
　　深圳的房價不斷創(chuàng)新高，是什么力量在推波助瀾？據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析，深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置業(yè)已經(jīng)占到深圳商品房銷售比例的30%以上。一些均價在每平方米四萬元以上的商品房買家多數(shù)為香港和臺灣的投資者，以及當(dāng)?shù)睾屯獾氐耐顿Y者和炒家，他們買下高價房主要是為了投資和炒賣。
　　有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，深圳房價持續(xù)快速上漲的原因有許多，比如，深圳土地稀缺，可供開發(fā)的商品房用地難以為繼；市場上新樓盤供應(yīng)量太少等等，但主要因素還是炒房現(xiàn)象突出，一些開發(fā)商囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價，不少中介公司也參與炒房。深圳持續(xù)上漲的房價為炒家提供了獲利空間，賺錢效應(yīng)吸引著越來越多的炒家入市。

將深港樓價進(jìn)行攀比炒作

　　今年32歲的香港人鄭先生是個地道的深港兩棲人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，五年多來一直如此，因為他的未婚妻是深圳戶口。如今的他在深圳擁有五處房產(chǎn)，一套用于自住，三套高級商品房準(zhǔn)備拋售，一套出租。他說，香港人善于炒樓，有著豐富的操作經(jīng)驗和把握能力，是久經(jīng)樓市暴漲暴跌歷練出來的炒家。
　　對于深圳樓價升幅如此大，高級商品房在一年內(nèi)從每平方米一萬元升到四五萬元，為什么投資者還是趨之若鶩？鄭先生微笑說，都是“深港同城化”惹的禍。隨著今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開通，深港兩地已開通了九個過境口岸，基本上形成了一小時生活圈。深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商以深港一體化概念進(jìn)行炒作，非常具有號召力。開發(fā)商高位起價拉升了深圳的商品房均價，使得中底價位的樓盤具有較大的升值想像空間，容易帶動人氣。
　　據(jù)一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析，將香港房價折合成平方米計算，香港位置偏僻、最便宜的低價住房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小戶型，每平方米在兩萬港元至三萬港元之間；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米五萬港元至八萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬港元甚至在20萬港元以上。因此，深圳的樓價還有較大的上升空間。

房價暴漲的連鎖反應(yīng)可能蔓延

　　有關(guān)專家認(rèn)為，深圳的房價不能簡單地與香港樓價進(jìn)行攀比，以深圳當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實力與香港相比，還有較大的差距。據(jù)深圳市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、財政收入和進(jìn)出口貿(mào)易分別相當(dāng)于香港的38.43%、20.18%和36.46%。香港的亞洲金融中心地位，深圳與之相比，更是相距甚遠(yuǎn)。因此，將深圳的房價與香港樓價進(jìn)行攀比并炒作，實在是誤導(dǎo)消費者。據(jù)了解，今年以來，隨著深港一體化在樓市中的炒作，東莞、惠州等深圳周邊城市的房地產(chǎn)市場也開展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。東莞和惠州的房價近幾個月大幅上漲。照此下去，房價暴漲的連鎖反應(yīng)將很快蔓延大江南北。
　　深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的未來依然看好，他們的主要依據(jù)是：我國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經(jīng)濟(jì)實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加。一部分專業(yè)人士則認(rèn)為：沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價經(jīng)過近兩年的急升，已經(jīng)翻番了，未來一兩年強(qiáng)勢橫盤的可能性較大。
　　在深圳從事個體經(jīng)營的林小姐對記者說，她今年先后買下了四套商品房，價格都在每平方米三萬元以上，平均升值30%多，其中有一套房從每平方米3.5萬元升到了五萬元。進(jìn)入9月份以來，深圳的房價出現(xiàn)了滯漲，成交明顯萎縮，她開始擔(dān)心房價會下跌。她說，國內(nèi)的樓市還不規(guī)范，炒樓完全是民間自發(fā)行為，國家沒有法律和條例來約束樓市自由交易，不像股市交易那樣受到法律保護(hù)。她希望國家盡快出臺樓市公平交易的政策，為購房者提供公開的、指導(dǎo)性的和提示性的信息，培訓(xùn)一批合格的樓市分析師、評論員，為廣大商品房消費者提供服務(wù)。
　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系持續(xù)緊張，部分開發(fā)商高位起價拉升整個樓市價格、地產(chǎn)中介公司參與炒樓等突出問題，深圳市政府自7月初以來采取了一系列措施平抑高漲的房價：
　　對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項檢查和整治行動，對囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、偷稅漏稅、虛假信息等行為進(jìn)行全面排查、依法打擊，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為；啟用新版二手房交易合同；規(guī)定境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑在深圳市內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅類商品房；加快經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租屋的建設(shè)供給力度；加快年度土地計劃供給速度；銀行系統(tǒng)全面規(guī)范商品房按揭貸款。據(jù)深圳多家房地產(chǎn)中介公司調(diào)查表明，這一系列舉措在深圳的房地產(chǎn)市場已顯示出作用。