二季度住宅地價(jià)環(huán)比跌一成
    2010-07-28    作者:于祥明    來(lái)源:上海證券報(bào)

    樓市調(diào)控“組合拳”給土地市場(chǎng)帶來(lái)了積極變化。
    7月27日,國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心公布的報(bào)告顯示,第二季度土地出讓平均價(jià)款為948元/平方米,環(huán)比下跌9.8%。其中,普通商品住房用地出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌10.6%。而且,土地供應(yīng)量充足,上半年全國(guó)31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地同比增長(zhǎng)98.4%。
    據(jù)此,報(bào)告認(rèn)為,目前全國(guó)土地市場(chǎng)正呈現(xiàn)出“總體趨于穩(wěn)定、局部回歸理性、結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化”的態(tài)勢(shì)。
    據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年全國(guó)31個(gè)省區(qū)市土地供應(yīng)總量為17.9萬(wàn)公頃,同比增加65.1%。其中,工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地(包括公用設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地)供應(yīng)同比分別增加31.9%、98.4%和77.1%。
    從36個(gè)重點(diǎn)城市的情況看,土地供應(yīng)總量同比增加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個(gè)城市,同比減少的有上海、廣州、廈門(mén)等10個(gè)城市。
    上半年土地出讓總面積同比增加53.9%,占土地供應(yīng)總量的65.8%,同比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。而且,保障房用地供應(yīng)量明顯增加。
    “上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量同比增加98.4%,其中商服用地、住宅用地供應(yīng)量同比分別增長(zhǎng)64.1%和112.5%。”報(bào)告指出,在住宅用地中,保障性住房用地(經(jīng)濟(jì)適用住房用地、廉租住房用地)供應(yīng)量同比增加99.2%。
    從36個(gè)重點(diǎn)城市供地情況看,上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加的城市有30個(gè),保障性住房用地供應(yīng)量同比增加的城市有28個(gè)。
    報(bào)告指出,隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),土地市場(chǎng)逐漸降溫,地價(jià)也呈逐季回落態(tài)勢(shì)。其中,二季度房地產(chǎn)、商服、普通商品住房用地出讓平均價(jià)款環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。
    報(bào)告稱(chēng),從上半年的監(jiān)測(cè)分析情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策“組合拳”,已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。下半年要保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性,確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

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