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| 2010-05-26 作者:王麗穎 來源:國際金融報 |
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美國上周30年期按揭平均利率水平僅為4.84%，為50年以來最低；4月份舊房銷量環(huán)比猛增7.6％，為今年以來最高
把全球市場攪得雞犬不寧的歐洲主權(quán)債務(wù)危機，卻給美國置業(yè)者帶來意外驚喜——隨著海外熱錢紛紛流入美國暫避風(fēng)頭，北京時間5月25日，美國按揭貸款利率被推低至不足5%，創(chuàng)近50年新低。而當(dāng)日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，４月份美國舊房銷量環(huán)比增長了７．６％，升至5個月以來的最高水平。
“簡直有點精神錯亂。”美國房貸經(jīng)紀(jì)商分類抵押公司行政總裁杰夫·萊澤森對《華爾街日報》表示，定息低至4.25%的30年按揭貸款，“是我過去24年職業(yè)生涯中前所未見的”。
事實上，就在3月最后一周，當(dāng)時美聯(lián)儲結(jié)束了1.25萬億美元的債券購買計劃，市場還在擔(dān)心房貸利率會因此上升，并導(dǎo)致房產(chǎn)市場重返低迷。然而，4月份，歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機擴散，熱錢逃離歐洲市場并不斷涌入美國避險，致使美國按揭貸款利率頻創(chuàng)新低，意外推高了當(dāng)月房屋銷售量。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會昨日提供的數(shù)據(jù)，美國舊房銷量４月份環(huán)比增長了７．６％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為５７７萬套。顯示美國住房市場繼續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)已經(jīng)奠定。
“歐洲主權(quán)債務(wù)危機是美國房貸利率下跌的‘推手’�！苯�(jīng)濟學(xué)家在普遍認(rèn)同這一觀點的同時，更擔(dān)心這將不利于全球經(jīng)濟復(fù)蘇。美國按揭貸款利率與10年期美國國債利率密切相連。分析人士認(rèn)為，大量資金逃出歐洲避險，會推升美國國債價格。歷史上，這一現(xiàn)象（債務(wù)危機帶來的借貸成本下降）也非第一次。1998年秋，當(dāng)新興市場尤其是俄羅斯出現(xiàn)債務(wù)違約時，也讓美國買房者受益不少。
不過，由于美國政府的稅收減免政策將于6月30日到期，預(yù)計暢旺的樓市需求可能在未來幾個月受到?jīng)_擊。
在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷量占到整個房市銷量的約８５％。自２００６年年初美國房產(chǎn)泡沫破裂后，美國住房市場一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整，并成為這次金融危機的根源。
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