房貸業(yè)務放緩 銀行尋覓新增長點
    2010-04-01    作者:高改芳    來源:中國證券報

    監(jiān)管部門一再警示房地產(chǎn)貸款風險之后,滬上銀行的個人房貸業(yè)務紛紛放慢了腳步。而汽車貸款、跨境貿(mào)易結(jié)算產(chǎn)品、針對中小企業(yè)主的貸款成為營銷重點。某國有銀行高層坦言,今年銀行業(yè)面臨的政策約束將會多于市場約束,競爭也將呈現(xiàn)新的特點。
  2010年,各家銀行更迫切地尋找新的業(yè)務增長點。

  營銷旺季到來

  3月底,各家銀行的貸款政策都已明朗。此時也是銀行加大新產(chǎn)品營銷力度的時候。
  3月30日,深發(fā)展與捷豹路虎汽車貿(mào)易(上海)有限公司在上海舉行了汽車金融戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)協(xié)議,深發(fā)展將分別建立專項額度,用于捷豹路虎汽車貿(mào)易(上海)有限公司的國際貿(mào)易融資、關(guān)稅融資和經(jīng)銷商庫存融資。深發(fā)展與捷豹路虎汽車貿(mào)易(上海)有限公司合作,為購車者提供貸款期限長達12個月的零利率、零手續(xù)費的汽車消費貸款項目已經(jīng)啟動。
  同一天,興業(yè)銀行在全國范圍內(nèi)推出首個面向自雇人士、個體工商戶、合伙人和私營業(yè)主的綜合金融服務方案――“興業(yè)通”,能同時滿足企業(yè)主的貸款融資、支付結(jié)算、理財規(guī)劃以及享受貴賓服務等需求。
  招行則舉辦了上海地區(qū)跨境人民幣銀企交流會,把營銷重點放在提供以人民幣為結(jié)算貨幣的各類聯(lián)動產(chǎn)品上。
  “中小銀行基本上在同一時間推出新產(chǎn)品,可見銀行今年的盈利壓力比較大,且受政策限制多。因此,銀行必須找到新的業(yè)務增長點、利潤增長點!蹦硣秀y行資產(chǎn)負債部負責人分析。

  房貸缺席

  房貸在今年首輪營銷大戰(zhàn)中缺席了。目前在上海市場上首付兩成、利率七折的個人按揭貸款已經(jīng)非常少見,滬上銀行基本停止了給房產(chǎn)中介“返點”。不僅優(yōu)惠政策取消,市場上也幾乎看不到房貸新產(chǎn)品。
  上海銀監(jiān)局2月初召開中資銀行業(yè)金融機構(gòu)負責人會議,指出2009年上海的商業(yè)用房開發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢,要求銀行高度重視并采取切實措施嚴控房地產(chǎn)信貸風險。
  2009年底,上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展了個人住房按揭貸款壓力測試,結(jié)果不容樂觀。初步結(jié)果表明,以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準,在房價下跌10%、20%和30%情景下,不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情況分別上升0.73、1.06和1.63個百分點。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。
  上海銀監(jiān)局最近就宏觀經(jīng)濟與銀行業(yè)運行狀況開展了問卷調(diào)查。分析結(jié)果顯示,銀行預判2010年上海房地產(chǎn)信貸發(fā)展平緩。對于2010年銀行的房地產(chǎn)信貸政策,銀行趨于謹慎。
  “房貸不行了,所以更要加大其他業(yè)務的營銷力度。”上海某地方性銀行個貸部負責人表示。

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