過去半年，恒指多次創(chuàng)今年新高，在創(chuàng)新高過后也會出現(xiàn)調(diào)整，但是，每一次調(diào)整的時間都不超過一個月，然后再度創(chuàng)新高。可是11月 18日恒指創(chuàng)出今年高點23099點后，至今一個多月過去，恒指依然無力再破23099點的高位，這的確令人擔(dān)心，擔(dān)心預(yù)期很久的大調(diào)整會不會出現(xiàn)。
　　許多人都在談內(nèi)地資產(chǎn)泡沫，但是內(nèi)地A股在今年年中之后，就跌多漲少，反彈乏力，難道資產(chǎn)泡沫只集中于房地產(chǎn)？2008年年初，港股已大幅回跌，但是房地產(chǎn)價格卻在股市大幅回跌之后才上升，我想來想去也想不出什么理由來解釋當(dāng)時的現(xiàn)象。當(dāng)然，最后隨著股市不斷地大幅下跌，房地產(chǎn)價格也無力再上升而跟著下跌。至今，反映香港房地產(chǎn)市場的中原城市指數(shù)依然比去年的高點低，平均樓價仍未恢復(fù)去年的高位。
　　不過，平均樓價的參考價值正在下跌中，香港房地產(chǎn)市場正在迅速的兩極化，強者越強，天價樓一再出現(xiàn)。現(xiàn)在，天價店鋪也出現(xiàn)了，英皇國際以8.43億元的天價買下尖沙咀廣東道的一個店鋪，呎價近70萬元，又是一個紀(jì)錄。
　　廣東道最大的店鋪業(yè)主是誰？是九倉，九倉所有海港城樓面面積達100萬呎，該值多少錢？如今海港城已成了自由行必到之處，將來高鐵站也建于尖沙咀西部，錦上添花。
　　本來，西鐵與東鐵的并軌計劃中也打算在海港城設(shè)一個站，可惜九倉與港鐵為建站的投資無法達成協(xié)議，一拍兩散，這是雙輸。一方面減低西鐵延長線的吸引力，另一方面也無法為海港城帶來更多的游客。