三招應(yīng)對(duì)二套房貸再收緊
    2009-09-15    王炳坤 陳光明    來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

    二套房貸再次收緊,讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師,日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法。
  梯度購(gòu)房,借房融資巧過(guò)渡。買(mǎi)新賣(mài)舊的梯度購(gòu)房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里,需要承擔(dān)兩套房貸,而一旦舊房出手后,不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除,還會(huì)有多余的錢(qián)提前歸還新房的貸款。所以,很多梯度購(gòu)房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在,考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率,很多人不敢輕易下單購(gòu)房。
  對(duì)此專家建議,這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資,即用親友的房產(chǎn)作為抵押,向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房。購(gòu)房者可按照自己買(mǎi)房賣(mài)房的節(jié)奏,辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣(mài)掉后,購(gòu)房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息即可。
  改善購(gòu)房方式,質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后,首付款必須達(dá)到四成以上,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需自己籌措更多錢(qián)。專家建議,購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來(lái)籌措首付款,可向親友借質(zhì)押物,這樣既能籌措大額借款,親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物,不妨盡量多貸一些款,最好能不辦理商業(yè)貸款,僅用公積金貸款,這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。
  首次購(gòu)房,不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,因此專家建議,短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者,可以不用公積金貸款,等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。
  據(jù)介紹,在目前低利率情況下,首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸最低為4.158%,僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)房者多支付的利息很少。所以,年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。未來(lái)如果利率重走上升通道,公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會(huì)拉大,屆時(shí)公積金貸款就更合算。

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