與7月份期房交易冷清，現(xiàn)房交易火爆的冷熱不均的市場現(xiàn)象不同，8月份，無論是期房成交還是現(xiàn)房成交均出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢(數(shù)據(jù)見表)，尤其是現(xiàn)房成交量更是大幅下降，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，8月成交量持續(xù)下跌，一方面是自5、6月份以來房價快速上漲，到8月份，京城開盤項目的均價達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份的12168元/平方米的均價，許多項目短短數(shù)月接連推盤，開盤價格多次上調(diào)。房價如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購房想法再度觀望，因此導致了成交量的下降。另外一方面是政府調(diào)控出現(xiàn)趨緊趨勢。二套房貸的重新收緊說明抑制了樓市部分改善性住房消費，而在房價高企的當下，改善性和投資性購房需求已經(jīng)成為樓市消費主體，二套房貸收緊的實際作用和導向意義雙雙作用于樓市主力消費客群，導致預期信心不足、成交量持續(xù)下滑，購房者與開發(fā)商的博弈進一步加劇。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，環(huán)比增加了3184套，樓市庫存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長。這充分說明在房價高漲的同時，成交量的下降使得市場存量再度增加，高房價對樓市的未來發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約。
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