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二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。
房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：首付40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動搖。
今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和首付款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)首付比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。
有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠�，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。
“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。
另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸最多的銀行，建設銀行此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。 |