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| 國(guó)土部駁“地價(jià)決定房?jī)r(jià)論” |
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| 2009-06-24 于祥明 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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“地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題終被事實(shí)擊破。6月23日上午，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社在新聞發(fā)布會(huì)上又一次明確表示，所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”的論斷的誤導(dǎo)，守耕地紅線不影響居民住房用地。他指出，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
據(jù)介紹，針對(duì)“由于守紅線，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響房?jī)r(jià)”的論斷，國(guó)土部系統(tǒng)調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括東部、中部、西部不同類(lèi)型的項(xiàng)目。
調(diào)查結(jié)果表明，目前在中國(guó)，地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。相比美國(guó)28%、加拿大24%、英國(guó)25%-38%、韓國(guó)50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。
“從中國(guó)這個(gè)地價(jià)水平看，說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，既沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理。”鹿心社說(shuō)。
事實(shí)上，此前記者從國(guó)土部獲悉，今年一季度時(shí)，受樓市下滑影響，地價(jià)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，也是我國(guó)土地實(shí)行“招拍掛”制度以來(lái)首次回落。對(duì)此，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析指出，地價(jià)的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落。由此，“土地市場(chǎng)受其影響，土地需求持續(xù)低迷，地價(jià)水平呈回落趨勢(shì)，特別是居住地價(jià)下降趨勢(shì)較明顯�！�
需要指出的是，在此前樓市高漲之時(shí)，一度曾出現(xiàn)過(guò)“地王”價(jià)格高于樓盤(pán)價(jià)格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象。而“地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題，也被開(kāi)發(fā)商等各類(lèi)人士用作房?jī)r(jià)上漲推卸責(zé)任的借口。
事實(shí)上，房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期，是土地市場(chǎng)火爆的根本原因，而開(kāi)發(fā)商非理性競(jìng)價(jià)則是推高地價(jià)的直接原因。
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