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| 房產(chǎn)商加速開工 經(jīng)濟(jì)學(xué)家提示風(fēng)險(xiǎn) |
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| 2009-06-15 李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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一邊是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比大降，一邊是流動(dòng)性泛濫可能帶來投資風(fēng)險(xiǎn)，在昨天召開的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投資風(fēng)向成為業(yè)內(nèi)共同關(guān)注的話題。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)整還沒有結(jié)束，特別是房地產(chǎn)投資在上升但仍無法達(dá)到原來的水平，“如今年的1、
2月份都只有1%，1至5月雖份達(dá)到了6.9%，但同比水平是25%左右，5月份升到了16%，但跟城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資相差了20%左右�！辈贿^與此同時(shí)，她也指出，流動(dòng)性大量增加，股市和樓市的價(jià)格必然上漲。
中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在會(huì)上表示，“在目前全球流動(dòng)性泛濫的情況下，價(jià)格上漲的順序?qū)⑹枪蓛r(jià)、樓價(jià)，之后是物價(jià)。流動(dòng)性‘水位’在不斷上漲，會(huì)推高資產(chǎn)價(jià)格，但是這種推高的基礎(chǔ)是流動(dòng)性而不是真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大幅度增長(zhǎng)，所以接下來會(huì)有資產(chǎn)價(jià)格上升的周期，但是基礎(chǔ)是不穩(wěn)固的，也要警惕新興市場(chǎng)泡沫的重演。”他警告稱，在短期內(nèi)有資產(chǎn)價(jià)格上漲的跡象，但更多要思考未來的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，開發(fā)商也表示要抓好投資。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，“最近開發(fā)商普遍采取的行為是增加開工量和拿地。從投資的角度看，也會(huì)不斷推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，最終在心理上給市場(chǎng)各方造成影響�！�
由于樓市交易回暖、房?jī)r(jià)再度高企，原本“救市”的地方政府又開始想辦法“抑制”。上周末，上海、廣州分別公布措施，通過促進(jìn)后市供應(yīng)、調(diào)整土地供求等來穩(wěn)定樓市。
據(jù)了解，上海表示將大力推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)，目前已經(jīng)初步確定了15個(gè)大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的寶山顧村、浦東曹路、松江泗涇、原南匯周康航、閔行浦江、嘉定江橋6大基地，及以中低價(jià)普通商品房為主的9個(gè)大型居住社區(qū)，近期準(zhǔn)備試點(diǎn)推進(jìn)的是嘉定環(huán)球樂園站和青浦諸光路站2個(gè)大型居住社區(qū)，將爭(zhēng)取年內(nèi)開工。
而廣州也推出一系列樓市維護(hù)措施，除了做好預(yù)售款全額全程監(jiān)控，防止開發(fā)商挪用預(yù)售款，或故意囤貨不賣樓，人為炒作抬高房?jī)r(jià)等監(jiān)管工作外，還包括根據(jù)市場(chǎng)需求來控制土地投放規(guī)模和節(jié)奏，以及加大商服用地的供應(yīng)規(guī)模，并已著手制定有區(qū)別的商業(yè)地產(chǎn)扶持政策，激勵(lì)市場(chǎng)投資高端商服用地項(xiàng)目，通過改善經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來消減市場(chǎng)投資過分集中于住宅用地所帶來的風(fēng)險(xiǎn)等。
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