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| 英房?jī)r(jià)初現(xiàn)企穩(wěn)樓市復(fù)蘇仍難預(yù)料 |
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| 2009-06-10 作者：朱周良 王宙潔 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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近期來(lái)自英國(guó)的數(shù)據(jù)頻頻指向樓市走出低谷的信號(hào)。昨天，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）公布，英國(guó)的一項(xiàng)主要房?jī)r(jià)指數(shù)升至18個(gè)月高點(diǎn)。這也呼應(yīng)了之前的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，此前有報(bào)告顯示，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)20個(gè)月來(lái)首次環(huán)比止跌。
盡管如此，業(yè)內(nèi)仍對(duì)樓市復(fù)蘇持謹(jǐn)慎態(tài)度。而在美國(guó)，最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)銀行貸款違約率創(chuàng)下新高，顯示在失業(yè)率攀升和抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊的背景下，樓市仍面臨巨大挑戰(zhàn)。
RICS的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)5月房?jī)r(jià)差值為負(fù)44.1（即報(bào)告房?jī)r(jià)上漲和報(bào)告房?jī)r(jià)下跌的受訪者的人數(shù)差來(lái)衡量），升至自2007年11月以來(lái)的最高水平，優(yōu)于此前分析師預(yù)估的負(fù)51.0，而4月份該指數(shù)為負(fù)58.7。
此外，已售房屋數(shù)據(jù)與未售房屋庫(kù)存的比率為20.1%，為連續(xù)第5個(gè)月上升，同時(shí)也是去年4月以來(lái)的最高水平。該數(shù)據(jù)是衡量未來(lái)房?jī)r(jià)變化的先行指標(biāo)。
數(shù)據(jù)還顯示，受訪者房屋銷售前景的信心連續(xù)第5個(gè)月回升，回升速度創(chuàng)下了1998年10月調(diào)查啟動(dòng)以來(lái)的最快水平。 |
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