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新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4～5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。
在北京工作了8年的小陳端午節(jié)期間看房時(shí)，被沖高的房價(jià)嚇了一跳。
他看中的位于北京市朝陽區(qū)四惠橋附近的“金地名京”項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米。而在4月份，該樓盤的均價(jià)還是18500元/平方米，短短一個(gè)月間，就漲了1500元。
“真沒想到漲這么快！”小陳有些后悔，他的買房計(jì)劃不得不推遲，原定今年結(jié)婚的計(jì)劃也開始充滿變數(shù)。
這是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4～5月間，北京共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，最大漲幅達(dá)到5200元/平方米，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過2007年的歷史最高點(diǎn)。研究人員安艷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是今年北京的第一次大規(guī)模漲價(jià)潮。
4～5月北京36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)
“如果不盡快出手的話，價(jià)格還會再漲。”金地名京的銷售人員告訴小陳。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)超過該項(xiàng)目去年9月創(chuàng)下的歷史最高均價(jià)。
類似的還有東恒時(shí)代家園項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，20000元/平方米的價(jià)格平了該項(xiàng)目在2007年12月的歷史最高紀(jì)錄。同時(shí)，與4月份14800元的均價(jià)相比，上漲了5200元，是北京漲幅最大的項(xiàng)目。
新盤同樣不甘示弱。位于朝陽區(qū)北三環(huán)的太陽公元項(xiàng)目將于6月開盤，但其預(yù)售價(jià)格已經(jīng)從4月的18000元/平方米上漲至21500元/平方米，漲幅巨大。
數(shù)據(jù)顯示，4～5月間，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，其中，區(qū)位優(yōu)勢明顯的朝陽、豐臺、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。
另外，盡管多數(shù)項(xiàng)目的漲幅在500～1000元/平方米之間，但漲幅超過1500元/平方米的項(xiàng)目也達(dá)到11家。其中不少項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)對2007、2008年的歷史高點(diǎn)形成沖擊。
開發(fā)商提價(jià)成交量下降
陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁范小沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，經(jīng)過3、4月份的銷售高峰，開發(fā)商的資金狀況開始緩和，去庫存化的需求有所減弱，加上市場也在好轉(zhuǎn)，多個(gè)因素促使開發(fā)商進(jìn)行提價(jià)。
范小沖向記者坦誠，“陽光100”的一些項(xiàng)目近期的成交均價(jià)也有所上升，但這是出于另一種情況：前期的低價(jià)產(chǎn)品基本賣完，相對高端的住宅項(xiàng)目成為市場交易的主體。
“銷售情況決定開發(fā)商的判斷�！眹甲C券房地產(chǎn)研究員鄒文軍向記者表示。
富力地產(chǎn)(16.82,-0.58,-3.33%)的銷售數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月31日，富力地產(chǎn)的銷售面積共約1145600平方米，實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售106.1億元，占全年目標(biāo)的48%。其中，5月北京地區(qū)的銷售額就接近7億元。也許受此影響，富力又一城的均價(jià)在今年5月被上調(diào)至11500元/平方米，比4月高出1200元/平方米，逼近2007年底12500元/平方米的最高值。
但更為普遍的是，價(jià)格與成交量成反向走勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共成交新房17126套，環(huán)比4月下降近一成；二手房的成交量也出現(xiàn)了8.27%的環(huán)比降幅。
范小沖向記者表示，開發(fā)商提價(jià)是成交量下降的一個(gè)原因，但更重要的是，經(jīng)過前期的火爆銷售，市場上的剛性需求已經(jīng)大為削弱。
催生新一輪泡沫？
在經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場處于尚未恢復(fù)元?dú)獾碾A段，房價(jià)持續(xù)沖擊歷史最高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？
對此，鄒文軍持否認(rèn)態(tài)度。他表示，開發(fā)商提價(jià)只是短期行為，如果超出市場承受力，價(jià)格仍會面臨下調(diào)。他還稱，目前市場處于供需雙方的博弈階段，價(jià)格震蕩屬正�，F(xiàn)象。
記者對北京市多個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目的觀察發(fā)現(xiàn)，從2008年下半年以來，其價(jià)格曲線多呈“U”型走勢。進(jìn)入2009年3月，成交均價(jià)開始出現(xiàn)明顯的上升勢頭。
范小沖向記者表示，目前的市場是“寒冬里的小陽春”。盡管價(jià)格回升、銷售向好，但隨著2007年高價(jià)拿地的后果開始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開發(fā)商和市場仍將面臨不少新問題。
范小沖還建議，單純地調(diào)整房價(jià)并不是應(yīng)對市場的有效策略，企業(yè)只有盡快完成從資源導(dǎo)向到能力導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，才能避免在“寒冬”中被“凍傷”。 |