降價促成交 上海樓市回暖水分多
    2009-03-24    作者:鄧旭    來源:國際金融報

成交再創(chuàng)新高

  上周,上海商品住宅成交37.1萬平方米,創(chuàng)74周以來新高。其中,3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米,更創(chuàng)近年來新高。3月份前22天,商品住宅成交量已接近100萬平方米,預(yù)計整個3月成交量將超過140萬平方米,這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。
  據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬平方米,相比前周增加了17%,全市商品房成交均價為12139元/平方米,相比前周略微下跌了2%!吧虾V骸狈空蛊陂g成交的樓盤在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來,其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高,達到了7.1萬平方米,更逼近2007年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米。
  佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為:近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升,3月的成交量必將超過100萬,預(yù)計整月成交量將超過140萬平方米,接近2007年樓市開始回調(diào)期間11月的成交量。這與媒體報道開發(fā)商即將漲價,促使購房者提前入市“抄底”相關(guān),但在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長期穩(wěn)定的回暖。

樓市真的回暖了?

  在金融危機尚未過去之時,樓市真的已經(jīng)先于其他行業(yè)回暖了?
  焦點房地產(chǎn)網(wǎng)針對“上海房地產(chǎn)市場是否真的回暖了?”發(fā)起調(diào)查。結(jié)果顯示,67%的被調(diào)查者認為市場沒有回暖,僅6%的被調(diào)查者認為已經(jīng)回暖。其他27%的被調(diào)查表示不清楚或者不關(guān)心。
  調(diào)查結(jié)果還顯示,41%的被調(diào)查者還不打算2009年入市購房,32%的被調(diào)查者已經(jīng)打算出手,仍有26%的被調(diào)查者還在猶豫。51%表示開發(fā)商下調(diào)價格會促使他們購房。
  焦點房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認為,從調(diào)查結(jié)果來看,雖然很多購房者仍認為市場并沒有回暖,但是只有41%的被調(diào)查者堅決表示不打算購房,其他59%的購房者已經(jīng)想出手或者猶豫著要不要出手,說明目前上海房地產(chǎn)市場上剛性需求已經(jīng)累積。但是,預(yù)計后期房地產(chǎn)市場價格仍將走平,九成購房者對于開發(fā)商漲價不買賬。

降價促成交

  事實上,成交量回暖的原因相當明顯。
  根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示,歲末年初,成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動,如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等,都是通過價格的深度調(diào)整而換來項目短期熱銷,其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時報價22000元/平方米下跌了18%。
  在近期成交量出現(xiàn)明顯反彈的情況下,開發(fā)商也開始盲目樂觀起來,部分開發(fā)商的樓盤已經(jīng)恢復(fù)到價格下調(diào)以前的售價。根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù),2009年1月至3月18日,全市有成交的公寓項目共251個,其中2月相比1月,價格上漲的項目有123個,占到近50%,而3月前18天成交相比2月,價格上漲的項目有131個。盡管普遍漲幅相對較小,但卻透露出一種信號,開發(fā)商開始對市場出現(xiàn)了一種樂觀的心態(tài),具有一種漲價的沖動。
  陸騎麟認為,“這一段時間成交上升真正的原因是開發(fā)商降價求售,并且在去年一年剛性需求長期的累積,還有就是房展會期間各大媒體宣傳。而這段時間開發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價的心理,是十分不合適的。”

  相關(guān)稿件
· 成交量回暖不代表樓市已反轉(zhuǎn) 2009-03-24
· 總額過億元的“購房消費券”淪為樓市雞肋 2009-03-23
· 沒有實在降價 樓市回暖只能是單相思 2009-03-20
· 樓市出現(xiàn)成交回升勢頭 業(yè)界慎言“轉(zhuǎn)暖” 2009-03-20
· 三月樓市見暖意 誰人敢言春已歸? 2009-03-18