不惜兜售自住房

　　隨著今夏樓市的持續(xù)冷清，新的租賃買賣現(xiàn)象開始在上海出現(xiàn)。記者近日發(fā)現(xiàn)，目前滬上已經(jīng)有部分購房者開始賣出自住住宅，選擇租房居住。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些賣房者多在前幾年樓市低迷的情況下買入住宅，目前認(rèn)為房價已經(jīng)到達(dá)高位，故愿意出售。
　　記者從信義房屋近期的成交中發(fā)現(xiàn)，33歲的陶先生，要賣掉目前正在自住的且是其本人惟一一套產(chǎn)權(quán)房，他告訴門店經(jīng)紀(jì)人，賣掉這套房產(chǎn)之后，他考慮去租房，等到覺得房價合適的時候再逢低買進(jìn)。截至發(fā)稿，該房已交易成功。另一位劉先生，55歲，也賣掉了全家惟一一套自住用房，目前處在租房狀態(tài)中。
　　信義房屋分析師認(rèn)為，這些新興起的賣房換租的人群，有著共同的特點：最近兩三年在房產(chǎn)市場獲利頗多，或?qū)κ袌鰪氐卓纯铡Ｒ蕴障壬鸀槔�，他在兩年前購買的位于閔行區(qū)藍(lán)色港灣80多平方米的兩室一廳的房子，當(dāng)時買進(jìn)價為80萬元，而前幾天出售這套房子時，由于軌道交通12號線開建利好消息和去年房價普遍漲幅過大等綜合因素，使之最終以135萬元成交，兩年時間獲利55萬元。勇于去投資的陶先生看到目前房地產(chǎn)的市場情況，分析了投資回報率后，認(rèn)為賣了房子去租一套房子住，等到合適時機(jī)再購進(jìn)將是一個不錯的投資機(jī)會。
　　在記者對更多有房人士的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，持有“賣掉房子改租房，等房價下跌再適時買入”觀點的人已經(jīng)占有一定比例。隨著近兩個月樓市的再度低迷，以及對國家整體經(jīng)濟(jì)情況的預(yù)期，認(rèn)為房價還有相當(dāng)上漲空間的購房者已經(jīng)開始減少。一位呂先生對記者表示，雖然他現(xiàn)在已經(jīng)購入兩套房，但是如果房價繼續(xù)走低，他愿意抄底再買入一套�！拔业膬商孜飿I(yè)，都在中環(huán)以內(nèi)，地理位置都很不錯，所以即使上海樓市價格下跌，我的房子應(yīng)該不會受什么影響。而且我現(xiàn)在在關(guān)注萬科等樓盤不斷打折的信息，現(xiàn)在或許就是買入的好時機(jī)。”
　　然而，更多接受采訪的人士卻對記者表示，希望等待樓市進(jìn)一步下跌。

8月樓市仍下滑

　　今年夏天的高溫日特別多，可炎熱夏日似乎沒有讓身處房產(chǎn)行業(yè)的人員感到更多的暖意。據(jù)信義房屋8月成交統(tǒng)計顯示，8月上海中高檔二手房市場較7月份成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，同比去年火爆樓市更是不能同日而語。另外數(shù)據(jù)還顯示，滬上中高檔二手房均價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下調(diào)，8月成交均價為20459元/平方米，較7月的成交均價21190元/平方米相比小幅下降3%。
　　記者還了解到，8月中高檔二手房成交均價分布呈兩頭少中間多，1萬元-3萬元/平方米區(qū)間的成交占到了總成交的90%，而這其中，又以1.5萬元-2.6萬元/平方米占大多數(shù)。這個數(shù)字正體現(xiàn)了目前滬上中高檔二手房交易市場上，購房者主力為改善型自住客。
　　從成交情況來看，8月長寧區(qū)對成交量貢獻(xiàn)最大，其古北等板塊的投資回報率近幾年雖然下降，但較之上海其他板塊相對穩(wěn)定，因此無論投資還是自住客對該板塊的信心都比較充足，這使得該區(qū)域在中高檔二手房成交中一直獨占鰲頭。
　　信義房屋分析人士表示，進(jìn)入8月，受宏觀政策調(diào)控、整個金融投資行業(yè)降溫、周邊樓市及國內(nèi)一二級城市紛紛降價消息以及更多的目光關(guān)注奧運會等因素影響，整個滬上中高檔二手房市場作為樓市投資避風(fēng)港的作用似乎受到了一定程度的沖擊。媒體不斷曝光的樓市降價風(fēng)，從外環(huán)樓盤彌漫到中心區(qū)域，也使購房者放慢了購房的腳步。產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道，目前中高檔二手房市場的議價空間在5％-10%左右，買方市場毫無疑問已經(jīng)到來。
　　送走有些“冷”的夏天，許多房地產(chǎn)商在期待真正的“金九銀十”的到來。然而，信義房屋分析人士認(rèn)為，未來上海中高端二手房市場還有待政策面和市場面的雙重考驗，9月的上海中高端二手房市場顯然不會立即告別調(diào)整、觀望的格局，買方會更加理性、從容地挑選合適的房源，而賣家也應(yīng)該在合適的時機(jī)“該出手時便出手”。