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| 2008-08-18 作者:徐嶄 來源:上海證券報(bào) |
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陸家嘴今日披露的半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤7.4億元，同比增幅達(dá)129%，凈資產(chǎn)收益率為8.8%。另外，公司將建立管理層年度經(jīng)營績效責(zé)任制和管理層薪酬總額控制制度，全體管理層2008年度薪酬總額則不超過年度稅后利潤的1.5%。
報(bào)告期內(nèi)，陸家嘴繼續(xù)全面推進(jìn)主營業(yè)務(wù)從單純土地開發(fā)向土地開發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)并重轉(zhuǎn)型。在公司的主營業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)中，土地批租和房地產(chǎn)租賃都取得較快發(fā)展。上半年，土地批租產(chǎn)生了13.2億元的收入，同比增長97.96%。房產(chǎn)租賃收入為0.98億元，較上年增加54.28%，主要是由于本期增加了軟件園7號樓、8號樓的租賃收入。已竣工的渣打銀行大廈，4.05萬平方米辦公面積基本實(shí)現(xiàn)滿租。
與此同時(shí)，房產(chǎn)銷售出現(xiàn)了同比減少98.41%的情況。主要是由于控股子公司上海陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司的房產(chǎn)銷售大部分已在去年實(shí)現(xiàn)銷售，到本年已基本銷售完畢。
同期，公司共投入項(xiàng)目建設(shè)資金4.64億元（其中控股子公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司1.28億元）；新開工項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積6.3萬平方米；竣工項(xiàng)目1個(gè)，建筑面積4.1萬平方米；按計(jì)劃推進(jìn)的在建項(xiàng)目8個(gè)，建筑面積42.34萬平方米。
就此，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅流出，凈額約為14.4億元，相比于去年同期約5.8億元的流入，減少了345.85%。
另外值得注意的是，陸家嘴持有的可供出售金融資產(chǎn)出現(xiàn)了較大幅度的浮虧，“折價(jià)”幅度大多在50%左右。而“扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤”一項(xiàng)數(shù)額僅5176萬元，同比減少83.99%，主要原因是期初至期末產(chǎn)生了約6.9億元的“非貨幣性資產(chǎn)交換損益”。
在披露半年報(bào)的同時(shí)，陸家嘴還公布了2008年度主要經(jīng)營績效指標(biāo)確認(rèn)及管理層薪酬總額控制事宜。公司2008年度主要經(jīng)營績效指標(biāo)為：利潤總額增長不低于11%。利潤總額不低于9.8億元。稅后凈利潤爭取不低于8.3億元，爭取增長不低于10%。凈資產(chǎn)收益率增長不低于10%。股東初始投入資本（實(shí)收資本加資本公積中的股本溢價(jià)）利潤率不低于25%。
而全體管理層2008年度薪酬總額則不超過年度稅后利潤的1.5%。如果董事會關(guān)于管理層薪酬總額的規(guī)定，與國資委和國家有關(guān)部門關(guān)于管理層薪酬總額規(guī)定出現(xiàn)不一致的情況，則采取孰低的原則確定執(zhí)行。
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