值7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，上周五開幕的“2008浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易展示會”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現(xiàn)場看到，以投資性需求為目標的商用物業(yè)成為此次房展的主角，而普通住宅依然未現(xiàn)大幅降價。

小戶型為主 鮮有打折

　　比起5月份的假日房展，房展會上新的住宅房源少之又少。很多都是在售項目的尾盤。房源較多的，都在中外環(huán)區(qū)域。
　　雖然觀望氣氛持續(xù)了8個月，人們仍然未能看到預期中價格普遍打折的情況，打折房源比5月假日房展上還少。打出低價牌招攬客戶的都是在外環(huán)線以外的項目，中環(huán)以內的項目價格完全沒有松動。
　　在“70/90”政策實施兩年多之后，住宅房源中小戶型的比例大大提升。幾乎所有參展的住宅項目，都有部分小戶型項目。售樓人員在介紹項目房源時，都將小戶型作為吸引看房者的說辭。
　　“項目中的小戶型房源總是賣得特別快，所以參展的項目中，往往只剩下少部分小戶型房源。我們還是會盡量引導購房者去買一些相對大一點的房源。一般購房者，也不會太計較80平方米和100平方米的差別�！爆F(xiàn)場一位售樓人員表示。
　　與以往不同，滿足投資性需求的商鋪和產(chǎn)權式寫字樓等項目占據(jù)了展會的大半江山。隨著房地產(chǎn)市場越來越趨于理性，住宅價格的高漲讓購房者開始考慮轉而投資商用物業(yè)。

觀望者居多

　　記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，松江某樓盤前面人氣旺盛。不過打聽的人多，下單的人少。這一項目遠在松江，但單價已經(jīng)達到1.2萬元/平方米之高。
　　“準備購買一套婚房，預算150萬元左右，希望能夠買一套盡量接近市中心的兩房�！睆埾壬�和女友逛完房展之后表示，能夠符合兩人要求的樓盤實在不多。一方面此次展會上大部分樓盤都處于中環(huán)以外地區(qū)，選擇余地相對較小。另外，經(jīng)過去年1年的漲價，大部分外環(huán)線樓盤價格已過萬，而中環(huán)以內樓盤的價格則已接近2萬元/平方米，“就算稍微打一點折扣，算下來總價還是嚇人�！�
　　張先生預期，目前房價暫時不會出現(xiàn)瘋漲，所以還可以繼續(xù)淘一淘，看到合適的再出手。

艱難盤整理性回歸

　　開發(fā)商與購房者的僵持其實一直都在延續(xù)。
　　今年上半年，全國一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來“房價只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結。這與去年各地房價在“拐點論”的爭執(zhí)中沖至最高點，以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價拿地”現(xiàn)象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤整時期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。
　　上周黃浦區(qū)有關二手房交易將按差價20%嚴格征收個人所得稅的消息，從爆發(fā)到幻滅不過短短幾天。跡象顯示，樓市調控目前仍然只是在調整階段。
　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前市場盤整導火線是以去年底出臺的“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策，這也是此次調整的直接原因。從如今買賣雙方的觀望情緒來看，無論此次二手房個稅征收與否，預計今年下半年貨幣緊縮政策仍不會松動，樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時間內，房價仍將維持高位，但房價有望從過高走向高位平衡。