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安撫猜疑開(kāi)發(fā)商頻頻自報(bào)資金平安 |
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2008-06-27 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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今年,房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。一邊是市場(chǎng)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)上市公司的資金局面感到擔(dān)憂,與此相對(duì)應(yīng)的則是開(kāi)發(fā)商在另一邊頻報(bào)資金“平安”。 昨天(6月26日),碧桂園便高調(diào)地對(duì)外表示,集團(tuán)的第5個(gè)省外項(xiàng)目沈陽(yáng)碧桂園已回籠資金約5億元人民幣,而連同本月初新開(kāi)盤(pán)的武漢碧桂園等項(xiàng)目,集團(tuán)在本月上半月便回籠資金超過(guò)14億元人民幣。碧桂園負(fù)責(zé)人還認(rèn)為下半年集團(tuán)更將進(jìn)入資金回籠的“快車道”,因?yàn)橄掳肽陼?huì)有廣東、沈陽(yáng)、安徽、湖北等地區(qū)的超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。 而就在兩個(gè)月前,碧桂園被指遭遇融資困難,現(xiàn)金流只剩約10.13億港元,引起輿論嘩然。雖然碧桂園隨后出公告稱報(bào)道失實(shí),并指出去年年報(bào)已明確集團(tuán)總現(xiàn)金余額約為95億元人民幣,但市場(chǎng)人士認(rèn)為這畢竟是去年的數(shù)據(jù),碧桂園今年繼續(xù)大量?jī)?chǔ)地及開(kāi)發(fā)后所剩幾何并不明確,所以也想通過(guò)公布樓盤(pán)銷售數(shù)據(jù),從側(cè)面顯示自己的現(xiàn)金流狀況良好。 想來(lái)近期表示自己資金鏈穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商不少。如前不久因“賣(mài)地”而遭質(zhì)疑的萬(wàn)科,集團(tuán)高層便在許多公開(kāi)場(chǎng)合表示,萬(wàn)科現(xiàn)金流是安全且充裕的,至今年一季度存量貨幣資金達(dá)156億元人民幣且目前依然保持在這一水平。又如世茂房地產(chǎn)高層上周在股東大會(huì)后表示,上半年公司銷售額已達(dá)40億元。還有招商地產(chǎn)高層表示,公司已實(shí)現(xiàn)回收銷售現(xiàn)金14億元人民幣,現(xiàn)金資產(chǎn)總值則與去年底持平,為3億-4億元。 除了“報(bào)平安”還有“保平安”。近期香港股市的地產(chǎn)股普遍慘不忍睹,不少房地產(chǎn)上市公司的高管或大股東便紛紛采取增持、回購(gòu)自家股票的措施以進(jìn)行“危機(jī)公關(guān)”,如SOHO中國(guó)、富力地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)等。 不過(guò),尷尬和壓力依然存在!敖衲瓿烁泳o縮的金融政策使開(kāi)發(fā)貸款嚴(yán)重不足,懸在高位的房?jī)r(jià)和低迷的市場(chǎng)消費(fèi)意愿還造成樓盤(pán)銷售乏力,因此在企業(yè)的現(xiàn)金流量表上,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入與融資性現(xiàn)金流入都遇到問(wèn)題,而多數(shù)企業(yè)短期還債壓力巨大!蔽搴现菐(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示。 也正因?yàn)榇,萬(wàn)科、碧桂園等開(kāi)發(fā)商都決定用加速周轉(zhuǎn)的模式來(lái)"舒緩"兩難的局面。一方面,他們盡力快速開(kāi)發(fā),如碧桂園表示在項(xiàng)目選址初期就有專業(yè)人員進(jìn)行“構(gòu)思”,一般項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)短期就可完成,多數(shù)項(xiàng)目可以在拿到土地使用權(quán)后馬上報(bào)建開(kāi)工,從拿地后施工到開(kāi)始預(yù)售平均只需7個(gè)月。另一方面,快速開(kāi)發(fā)也需要快速銷售配合,如碧桂園的策略便是降低成本、高性價(jià)比、“僅賺取合理利潤(rùn)”。 “將過(guò)往積極的土地儲(chǔ)備策略應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榭焖俚捻?xiàng)目開(kāi)發(fā)策略是一個(gè)有效思路,可集中資本于當(dāng)前項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),縮短開(kāi)發(fā)周期,提高資金周轉(zhuǎn)率,增加自有資金利用率!编u毅認(rèn)為,“大型房企和中小型房企解決資金問(wèn)題之道各不相同。對(duì)于資本相對(duì)不足、經(jīng)營(yíng)模式尚未成熟、項(xiàng)目業(yè)績(jī)有限的中小房企來(lái)說(shuō),融資可以企業(yè)之間合作的方式為主,共同出資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)是中小房企間對(duì)抗未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整合的有效途徑!
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