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| 2008-05-13 作者:林喆 來源:中國證券報(bào) |
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4月，北京和上海二手房和新房的供應(yīng)量均明顯上升，在成交方面，京滬二手房市場總體回暖，但新房銷售卻再度轉(zhuǎn)冷。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手商品房掛牌量環(huán)比上漲8.3%，而上海二手房掛牌量環(huán)比增20.9%。北京二手房掛牌均價(jià)為13088元/平米，成交量環(huán)比上漲8.7%。上海掛牌均價(jià)為16039元/平米，成交量環(huán)比上漲15%。
在新房方面，4月北京市共有55個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積194萬平米，預(yù)售均價(jià)15912元/平方米；其中住宅及公寓項(xiàng)目41個(gè)，預(yù)售均價(jià)為16048元/平米，準(zhǔn)許銷售面積141.7萬平米，同比增加5.7%，環(huán)比則增加103.3%。但成交量仍慣性下滑。北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅（期房、現(xiàn)房）網(wǎng)上簽約6048套，簽約面積74.8萬平米，環(huán)比分別減少21.9%和24.2%，而同比則分別減少51.5%和54.7%。
上海新房3月份的回暖態(tài)勢在4月也有所減弱。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月份上海住宅新房成交14150套，147.3萬平米，環(huán)比減少19.8%和18.3%。成交面積與去年同期相比下降25.9%。
市場人士指出，4月份，打折、買房送物業(yè)費(fèi)等促銷手段頻現(xiàn)京滬一手商品房市場，這很大程度上影響到了二手房市場。尤其是北京，在經(jīng)歷了近半年的觀望后，許多消費(fèi)者對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)下跌存在著一定的預(yù)期，同時(shí)開發(fā)商資金鏈吃緊也加大了推盤速度，使得一二手房市場的回暖速度明顯慢于往年。
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