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2008-05-13 作者:林喆 來源:中國證券報(bào) |
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4月,北京和上海二手房和新房的供應(yīng)量均明顯上升,在成交方面,京滬二手房市場總體回暖,但新房銷售卻再度轉(zhuǎn)冷。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京二手商品房掛牌量環(huán)比上漲8.3%,而上海二手房掛牌量環(huán)比增20.9%。北京二手房掛牌均價(jià)為13088元/平米,成交量環(huán)比上漲8.7%。上海掛牌均價(jià)為16039元/平米,成交量環(huán)比上漲15%。 在新房方面,4月北京市共有55個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,準(zhǔn)許銷售面積194萬平米,預(yù)售均價(jià)15912元/平方米;其中住宅及公寓項(xiàng)目41個(gè),預(yù)售均價(jià)為16048元/平米,準(zhǔn)許銷售面積141.7萬平米,同比增加5.7%,環(huán)比則增加103.3%。但成交量仍慣性下滑。北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,4月北京新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約6048套,簽約面積74.8萬平米,環(huán)比分別減少21.9%和24.2%,而同比則分別減少51.5%和54.7%。 上海新房3月份的回暖態(tài)勢在4月也有所減弱。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,4月份上海住宅新房成交14150套,147.3萬平米,環(huán)比減少19.8%和18.3%。成交面積與去年同期相比下降25.9%。 市場人士指出,4月份,打折、買房送物業(yè)費(fèi)等促銷手段頻現(xiàn)京滬一手商品房市場,這很大程度上影響到了二手房市場。尤其是北京,在經(jīng)歷了近半年的觀望后,許多消費(fèi)者對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)下跌存在著一定的預(yù)期,同時(shí)開發(fā)商資金鏈吃緊也加大了推盤速度,使得一二手房市場的回暖速度明顯慢于往年。
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