搖擺之間,房價站在“十字路口”
    2008-03-20    作者:李和裕    來源:上海證券報(bào)
  “如果打折潮進(jìn)一步持續(xù),那么,降價還會遠(yuǎn)嗎?”眼下,關(guān)注樓市的人們都在暗自思量。
  的確,以廣州、北京、上海為代表的三大一線城市的情況反映出房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化。開發(fā)商雖然沒有全面挑起價格戰(zhàn),但打折優(yōu)惠讓利的聲音已經(jīng)此起彼伏;與此同時,面對開發(fā)商的放低姿態(tài),購房者并不買賬,房價的略有松動并沒有帶來交易量的回升。
  于是,樓市就在政策調(diào)控發(fā)揮進(jìn)一步影響時步入了“臨界”狀態(tài),房價就在買賣雙方博弈時處于“搖曳”之間。
  但是,我們必須清醒地認(rèn)識到,目前購房者似乎取得初步勝利還是有市場方面的客觀原因的。畢竟,一季度一直是樓市的淡季,哪怕是在全國房價突飛猛進(jìn)的去年,開局頭三個月也是一幅萎靡不振的樣子。加上去年房價一度上漲過快、購買力透支及四季度受到調(diào)控影響等一系列因素累積產(chǎn)生作用,樓市由此陷入低迷。
  不過,不少市場人士也對后市作出預(yù)測。
  “估計(jì)廣州樓市將在5月回暖,并在均價達(dá)到8500元/平方米時企穩(wěn)!焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示。
  “預(yù)計(jì)伴隨著3月市場供應(yīng)的明顯增加,4月后的樓市還是值得期待的,目前上海樓市只是處于一個‘蟄伏期’!币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波也對后市比較樂觀。
  所以,購房者不能被初步勝利沖昏頭腦,還需等待下一階段對樓市的“試金”結(jié)果。也只有等到一個初步結(jié)果后,今年的樓市走向才會進(jìn)一步明朗。
  “可以說,在政策導(dǎo)向日益明朗的前提下,樓市似乎來到了一個十字路口,而下一站究竟位于何方,將取決于政府的實(shí)際行動與市場參與主體的抉擇!鄙虾N搴现菐祛檰栍邢薰究偨(jīng)理鄒毅分析指出。
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