去年南京市在全國率先出臺以“一套一價”為核心內(nèi)容的房價監(jiān)管新政,有效遏制了房價上漲過快的勢頭。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù),南京房價漲幅在全國70個大中城市中,由去年5月份的第5位下降到了12月份的第33位。至今年2月19日止,南京市200多家在售樓盤中,已有179家樓盤價格通過審核,并在南京價格信息網(wǎng)上公示。
然而,由于精裝修費不在物價部門核價范圍內(nèi),不少開發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。最近,一直想在河西購房的小陳聽說某樓盤推出房源,并得知物價局審核該樓盤的綜合平均價為每平方米8233元,覺得自己能承受。他興沖沖趕到售樓處,卻被告知房屋銷售均價每平方米1.3萬元左右。“網(wǎng)上‘一套一價’標(biāo)示的價格不是每平方米8233元嗎?”“那是毛坯房價格,不包含精裝修價格!
據(jù)《南京日報》報道,像該樓盤一樣借精裝修抬高房價的還不在少數(shù)。寧南某樓盤推出的第三期房源,物價部門審核的綜合平均價為每平方米8032.5元,開發(fā)商開出的精裝修價格為每平方米2500元。一套108平方米的三居室,裝修價格就高達27萬元。而大光路某樓盤的精裝修小戶型,面積60多平方米,裝修報價竟高達20萬元以上。
對此,南京市物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從監(jiān)測情況看,目前南京7成左右的樓盤都“吆喝”起了精裝修,精裝修價一般從每平方米1000元到2500元不等,高的突破了每平方米3000元。而且,這些精裝修報價“含水量”大。該負(fù)責(zé)人提醒說,根據(jù)“一套一價”政策,精裝修住宅價格可以分為毛坯房核價和裝修價格兩部分。在公示時開發(fā)商必須將房源的毛坯價和裝修價并列、獨立公示。
針對精裝修價格“水分”過高的樓盤,南京市物價、房產(chǎn)、建委、裝飾辦等部門已經(jīng)聯(lián)合開展精裝修商品房價格監(jiān)管的政策調(diào)研,強化對開發(fā)商借裝修抬高房價成本的行為進行監(jiān)管,狠擠個中“水分”。
江蘇省物價局相關(guān)人士同時透露,物價部門已經(jīng)密切關(guān)注并著手研究精裝修商品房價格問題,今年有望出臺相關(guān)政策對其進行監(jiān)督。目前,初步的想法是,制定精裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),通過行業(yè)自律來約束開發(fā)商行為。同時,要求精裝修進行菜單式操作,開發(fā)商須提供幾套不同價格的精裝修套餐,以供購房者選擇,不能搞一刀切。
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