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| 2008-01-03 作者:李和裕 來源:中國證券報 |
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雖然房價依然保持萬元以上的高位，但上海住宅市場供不應(yīng)求的神話已經(jīng)破滅。昨天，記者獲得最新的上海樓市數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2007年12月，上海共有116.7萬平方米的商品住宅（剔除動遷配套房的純市場房源）入市，成交量則約111.7萬平方米——供已略大于求�；诖耍瑯I(yè)內(nèi)人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，12月上海商品房市場整體的供應(yīng)量為184.4萬平方米，而成交量僅為157.6萬平方米；其中，商品住宅的推盤量為116.7萬平方米，成交量約111.7萬平方米，平均成交價格為11044元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。
由此，12月也成為上海樓市2007年唯一一個商品房和商品住宅供應(yīng)量均超成交量的月份。此前，上海樓市已呈現(xiàn)供求“逆轉(zhuǎn)”的趨勢。如易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年11月上海住宅市場的供求比已從10月的1：1.37變?yōu)?1月的1：0.91，整體商品房市場的供求關(guān)系也趨于平衡。
“上海的商品住宅供應(yīng)量自2007年10月和11月連續(xù)下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地產(chǎn)上市公司為完成能夠支持股價的全年銷售指標(biāo)，及一些需要年終結(jié)算的小開發(fā)商推盤，從而增加了新房的供應(yīng)量�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行發(fā)布房貸新政之后，四季度便逐月下滑，我覺得不好說房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過熱樓市向下調(diào)整的一個政策性轉(zhuǎn)折點。”
基于目前供過于求的市場形勢，業(yè)內(nèi)人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態(tài)度。易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認(rèn)為，“供應(yīng)增長與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇，說明市場確實變冷，甚至?xí)诮鼛讉�月帶動價格下調(diào)�！毖ㄐ垡脖硎荆跋鄬硇缘幕芈涓欣诤笫械姆�(wěn)定發(fā)展，預(yù)計今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態(tài)�！钡珒扇司袛啵虚L期上海樓市仍有需求支撐，今年4月、5月后樓市仍有可能總體回暖。
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