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分析表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著相關(guān)政策的明朗化，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)從“政策型觀望期”走向了“市場(chǎng)型觀望期”。因此預(yù)計(jì)，從今年年底到明年3、4月份將會(huì)是成交低迷的觀望期和政策消化期
中國(guó)最高決策層對(duì)已實(shí)施10年之久的穩(wěn)健的貨幣政策近日首次變調(diào)，開發(fā)商成為對(duì)此反應(yīng)最為敏感的群體之一。
“提高存款準(zhǔn)備金率、限制明年的貸款總額、進(jìn)一步嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理等多項(xiàng)調(diào)控政策，這些政策雖然并非矛頭直指房地產(chǎn)業(yè)，但是其對(duì)開發(fā)商的影響甚至超過此前的宏調(diào)�！币晃婚_發(fā)商如此對(duì)記者表示。
事實(shí)上，央行此前已經(jīng)提出了“嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理”和“嚴(yán)格規(guī)范土地儲(chǔ)備貸款管理”的要求，而商業(yè)銀行收緊對(duì)開發(fā)商貸款的力度在這兩個(gè)月也越發(fā)明顯起來，連知名開發(fā)商也開始在貸款時(shí)受阻。
與此同時(shí)，廣州萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價(jià)銷售，甚至比同類型產(chǎn)品低20%；富力地產(chǎn)的部分樓盤以贈(zèng)送70年物業(yè)管理費(fèi)等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價(jià)格推出�！斑@一方面是因?yàn)殚_發(fā)商在年底都需要回款，另一方面也是為了打破珠三角樓市目前的僵局。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
日前，廣州市國(guó)土房管局在向國(guó)務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組匯報(bào)工作時(shí)，披露了11月廣州樓市的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，廣州房?jī)r(jià)一直快速上升，特別是今年10月份，一手房均價(jià)達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價(jià)下降了1141元/平方米。
而今年上半年漲勢(shì)更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早。7月份深圳商品房銷售面積為48.98萬平方米，8月份猛跌至33.83萬平方米，9月份微跌至31萬平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬平方米，創(chuàng)下全年最低。
連續(xù)三個(gè)月的成交萎縮，讓深圳的房?jī)r(jià)終于在10月出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jī)r(jià)格方面，9月份就開始出現(xiàn)跳水，比8月下降47.09%。市場(chǎng)信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態(tài)。
這一波明顯并且持續(xù)的下降讓業(yè)界不禁懷疑，深圳廣州的降價(jià)是否會(huì)蔓延到全國(guó)，形成拐點(diǎn)？
戴德梁行住宅部分析表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著相關(guān)政策的明朗化，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)從“政策型觀望期”走向了“市場(chǎng)型觀望期”。因此預(yù)計(jì)，從今年年底到明年3、4月份將會(huì)是成交低迷的觀望期和政策消化期。
上海中原副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀層面來看，供求矛盾短期難以緩解，住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然存在�；谶@一壓力，預(yù)計(jì)政府明年將進(jìn)一步采取金融、稅收、行政手段相結(jié)合的可能性仍非常大。目前來看加息是一定的，而物業(yè)稅及空置稅方面，考慮到在法律程序以及執(zhí)行上的復(fù)雜性，這兩項(xiàng)措施在2008年出臺(tái)的可能性不大，即使出臺(tái)也不會(huì)全國(guó)一刀切，相信地方政府有一定的政策執(zhí)行彈性，將會(huì)是相對(duì)溫和的。從過去兩年的情況來看，一旦后續(xù)政策支持力度不夠，市場(chǎng)依然會(huì)在觀望后爆發(fā)強(qiáng)勢(shì)購買需求，導(dǎo)致價(jià)格上漲。因此，預(yù)計(jì)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于市場(chǎng)需求與政策壓力的相互博弈中，市場(chǎng)存在觀望后爆發(fā)購買需求的可能�！� |