美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)24日公布，該國(guó)9月份二手房銷(xiāo)量降至504萬(wàn)套，為1999年來(lái)新低，同時(shí)房?jī)r(jià)中值也大跌4.2％，創(chuàng)近一年來(lái)最大跌幅。當(dāng)天早些時(shí)候，華爾街投行美林披露了高達(dá)22.4億美元的創(chuàng)紀(jì)錄季度虧損。
　　分析人士指出，隨著越來(lái)越多的跡象表明，美國(guó)次貸危機(jī)已給樓市、金融業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)廣泛沖擊，當(dāng)局可能不得不再次出手干預(yù)。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)很可能在下周三結(jié)束的例會(huì)上宣布再次降息，還有傳言稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率。

二手房銷(xiāo)量創(chuàng)8年低點(diǎn)

　　24日的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著信用市場(chǎng)吃緊增大了購(gòu)房者的貸款難度，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)9月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙雙萎縮的局面。
　　9月份，美國(guó)二手房銷(xiāo)售下滑8%，按年率計(jì)算降至504萬(wàn)套，是1999年有紀(jì)錄以來(lái)的最低水平。比去年同期下降了１９．１％。其中，東北部地區(qū)二手房銷(xiāo)售量下降１０％，西部、中西部和南部地區(qū)降幅分別為９．９％、７％和６％。此前，市場(chǎng)人士大多預(yù)計(jì)，9月二手房銷(xiāo)量可能下滑4.5%至525萬(wàn)戶(hù)。
　　同時(shí)，房?jī)r(jià)也持續(xù)走低。9月份二手房銷(xiāo)售中間價(jià)較去年同期下跌4.2%，至21.17萬(wàn)美元，創(chuàng)近一年來(lái)最大降幅，也是14個(gè)月以來(lái)的第13次下降。
　　瑞信集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴塞爾表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還沒(méi)有度過(guò)最黑暗的時(shí)期，他預(yù)計(jì)，樓市在第三和第四季度會(huì)成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)很大的拖累。穆迪公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家贊迪則認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴(yán)重衰退，未來(lái)可能還將繼續(xù)惡化。鑒于存量房居高不下，分析人士擔(dān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)惡性循環(huán)。
　　由于銷(xiāo)售滯緩，美國(guó)９月的積壓待售二手房達(dá)到４４０萬(wàn)套，按照目前銷(xiāo)售速度，銷(xiāo)售完這些舊房需要１０．５個(gè)月，為歷史最高紀(jì)錄。
　　次貸危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)的金融機(jī)構(gòu)紛紛收緊信貸，使得購(gòu)房人很難輕易獲得貸款。美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)本周公布的數(shù)據(jù)顯示，上周美國(guó)房屋抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量增幅很小，即便抵押貸款利率降至5月以來(lái)最低水平。

傳聯(lián)儲(chǔ)將緊急下調(diào)貼現(xiàn)率

　　樓市陷入谷底，而同在當(dāng)天，華爾街最大投行之一的美林公司也傳來(lái)噩耗。該行當(dāng)天披露的最新季報(bào)顯示，由于在與次貸相關(guān)的領(lǐng)域計(jì)提了高達(dá)79億美元的投資損失，公司第三季度凈虧損22.4億美元，為6年來(lái)首次出現(xiàn)季度虧損，也是該公司９３年歷史上的最大季度虧損。
　　知名投資人羅杰斯周三稱(chēng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)“毫無(wú)疑問(wèn)”已陷入衰退，許多產(chǎn)業(yè)的狀況甚至比衰退更糟。羅杰斯認(rèn)為，如果不是伯南克向市場(chǎng)大筆注資，股市的下跌可能還要?jiǎng)×摇?BR>　　在當(dāng)前的嚴(yán)峻形勢(shì)下，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)下周可能會(huì)進(jìn)一步降息。在9月18日的上次會(huì)議上，美聯(lián)儲(chǔ)不僅宣布了多年來(lái)首次降息，并且50基點(diǎn)的降息幅度也是市場(chǎng)預(yù)期的兩倍。下周二和周三，美聯(lián)儲(chǔ)將再次召開(kāi)例行貨幣政策會(huì)議。
　　芝加哥期貨交易所聯(lián)邦資金利率期貨的最新走勢(shì)顯示，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)在31日降息的概率達(dá)到100%，而降息25基點(diǎn)的概率也有86％，甚至還有14％的降息50基點(diǎn)的可能。
　　全球三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普指出，雖然經(jīng)濟(jì)衰退往往伴隨著樓市衰退，但反過(guò)來(lái)并不一定成立，經(jīng)濟(jì)是否衰退，關(guān)鍵還得取決于美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策。而之前一直預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將維持利率不變的雷曼兄弟24日也改口稱(chēng)，美聯(lián)儲(chǔ)下周會(huì)降息25基點(diǎn)，至4.5％。到明年6月前會(huì)降息到3.75%。雷曼兄弟的經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶說(shuō)：“住房數(shù)據(jù)比預(yù)期更疲弱，美聯(lián)儲(chǔ)得采取動(dòng)作，而且動(dòng)作得快，以免經(jīng)濟(jì)陷入衰退�！�
　　事實(shí)上，在24日的二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出臺(tái)后，市場(chǎng)一度盛傳，美聯(lián)儲(chǔ)可能再次緊急下調(diào)貼現(xiàn)率。美聯(lián)儲(chǔ)曾在8月17日將貼現(xiàn)窗利率下調(diào)50基點(diǎn)，以緩解市場(chǎng)流動(dòng)性壓力。貼現(xiàn)窗利率是聯(lián)儲(chǔ)向商業(yè)銀行放款的利率。不過(guò)，美聯(lián)儲(chǔ)的一位發(fā)言人拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。
　　值得注意的是，美聯(lián)儲(chǔ)在最近又重新恢復(fù)了暫停一段時(shí)間的注資操作。過(guò)去幾個(gè)交易日里，聯(lián)儲(chǔ)多次向市場(chǎng)提供流動(dòng)性，累計(jì)注資總額超過(guò)250億美元。