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| 張泓銘：上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩 |
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| 2007-10-24 鄧旭 來(lái)源:《國(guó)際金融報(bào)》2007-10-23 第07版 |
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“上海零售商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)觸及了國(guó)際通用的警戒線�！痹诮张e行的上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會(huì)上，上海市人民政府參事、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘如此表示。
張泓銘指出，截至２００６年底，上海商場(chǎng)、店鋪總面積為３７８８萬(wàn)平方米，僅以上海常住人口計(jì)算，人均商業(yè)占有面積為２．１６平方米，而若計(jì)入常住人口以及流動(dòng)人口計(jì)算，上海人均商業(yè)占有面積也已經(jīng)高達(dá)１．８９平方米�！耙呀�(jīng)達(dá)到了很高的水平，未來(lái)５年，我們必須穩(wěn)定總量規(guī)模，調(diào)整產(chǎn)品和地區(qū)的結(jié)構(gòu)。”
張泓銘建議，將來(lái)上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要考慮整個(gè)城市的分布：往中環(huán)、外環(huán)發(fā)展的商場(chǎng)店鋪的分布要以適度分散、點(diǎn)上集中為主要方式。新建社區(qū)的商業(yè)，要向社區(qū)中心商業(yè)地塊集聚，基本停止住宅樓盤(pán)自搞商場(chǎng)店鋪的老套子。中心城區(qū)和大集鎮(zhèn)商鋪改造，要放棄單純大賣場(chǎng)或購(gòu)物中心方式，要善于利用歷史遺留改朝換代。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)屢屢宏觀調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)成了受其影響最小的部分，２００７年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。然而，眾多與會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩，商家選址卻依舊困難重重；商業(yè)市場(chǎng)前期培育不夠，開(kāi)發(fā)商通過(guò)合理經(jīng)營(yíng)規(guī)避市場(chǎng)培育期的投資風(fēng)險(xiǎn)依然存在問(wèn)題。上海鹿都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理鄭銘表示，多年的商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)以及國(guó)內(nèi)外的成功案例表明，必須打破原有開(kāi)發(fā)商的慣性思維，招商先行策略應(yīng)當(dāng)放在首位。
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