北京二手房 中小戶型唱“主角”
    2007-05-21    記者:林喆    來源:中國證券報

  “有崇文門附近的小戶型二手房嗎?”“玉泉路地鐵附近的兩居室大概多少錢?”……日前在北京國貿(mào)舉行的二手房展上,中小戶型二手住宅備受看房人的青睞。在一處房產(chǎn)中介的展臺前,打算購房的胡先生告訴記者:“我和我女朋友去年就打算買房結(jié)婚,但覺得房價太高了,拖到現(xiàn)在,可今年房價更高,一手房根本買不起,只能考慮面積小一點的兩居室二手房了!狈空菇M委會統(tǒng)計表明,本次二手房展,總價在70萬元至90萬元的中小戶型占意向成交比重的45%。

中小戶型備受青睞

  我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月,90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.35%,其中60平方米至90平方米房源始終是消費群體的置業(yè)首選,與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。
  統(tǒng)計表明,在北京已成交的二手房中,消費者最關(guān)注的交易面積為60平方米至90平方米房源,其交易比重占到總交易量的35.90%;緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源,其交易比重達到34.45%。從居室交易數(shù)據(jù)來看,消費者對中小戶型二居室始終青睞有加,占據(jù)著二手房市場的主力地位,交易比重占到總成交量的57.49%。
  中大恒基的調(diào)查也顯示,在今年前4個月登記的二手房需求中,有46%的需求是60平方米至70平方米的小兩居,50平方米以內(nèi)的兩居則占到了21%。由于中小戶型越來越受到了市場的熱捧,這部分的房源價格上漲也超過了大面積的二手房,數(shù)據(jù)顯示,同區(qū)域的房源一般中小戶型的單價要比大戶型貴15%至10%。
  我愛我家副總經(jīng)理胡景暉分析,從購買群體的角度來看,從目前北京二手房市場分析,25-30歲的年輕人逐漸成為了購買生力軍,但鑒于此部分人處于創(chuàng)業(yè)的初期階段,自身的經(jīng)濟實力相對薄弱,因而在首次置業(yè)的戶型選擇上偏重于總價較低的小戶型房源,這就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持續(xù)攀升。
  中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹,現(xiàn)在普通消費者的購房選擇,主要是四環(huán)周圍的二手房和五環(huán)周圍的新房。統(tǒng)計顯示,目前市場上成交總價在40萬元至60萬元占市場成交的35%,60萬元至80萬元占到了26%。由此可以看出,目前市場的主流購房交易價位集中在40萬元至80萬元之間的房源。

中高端房源交易下降

  在二手房交易中,由于加息、限外等系列政策影響,大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,今年4月份,成交價格在每平方米1萬元以上的中高檔二手房,成交量環(huán)比下降2%左右。我愛我家的統(tǒng)計也顯示,今年1至4月,成交價格在90萬元以上的二手房源,環(huán)比去年9至12月,交易比重有所下降。
  在本次展會上,也有不少中關(guān)村,紫竹橋,CBD等區(qū)域內(nèi)的120平方米以上的二手房,單價基本在13000元/平方米以上,這些房源很少有消費者問津。
  王彬分析,這些典型的商圈內(nèi)高品質(zhì)樓盤居多,導(dǎo)致小戶型比較匱乏,所以要以這樣的單價買一套140平方米左右的二手房,總價都在200萬元左右,而真正擁有200萬的消費者卻又不大會考慮這樣的房子,所以,熱點區(qū)域高檔樓盤處在一個比較尷尬的位置。
  “現(xiàn)在房價那么高,我們不會考慮大戶型的房子。”一位打算購房人士的話說明了在高房價下,城市居民的住房購買力正在削弱。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1至4月,北京人均購房與建房支出同比增長了264.2%,而同期城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長14.9%,住房消費支出遠遠高于收入增長。
  業(yè)內(nèi)專家指出,目前北京二手房價格也已處于高位,而購房主力群體中,作為“首次置業(yè)者”的年輕人占據(jù)了相當(dāng)比例,他們的購買力有限。

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