合法物業(yè)突遭襲擊

    3月31日星期六，像平日一樣，青海百益物業(yè)發(fā)展公司銀龍寫字樓管理處的員工們按部就班地開始了一天的物業(yè)服務(wù)工作。
    早8時(shí)45分，40余名不明身份身著黑西服的青年突然闖入寫字樓，聲稱是銀龍房地產(chǎn)公司屬下的“中暢物業(yè)”，要接管大樓物業(yè)。此前，大樓業(yè)主委員會(huì)及百益物業(yè)公司毫不知情。
    在勸阻無(wú)效的情況下，百益物業(yè)管理處人員撥打110求助。8時(shí)55分，110民警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并了解情況后，責(zé)令銀龍房地產(chǎn)公司立即停止野蠻進(jìn)駐的違法行為。
    11時(shí)左右，銀龍房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)尹洪君親臨現(xiàn)場(chǎng)，要求百益物業(yè)公司管理處無(wú)條件撤出銀龍寫字樓。他說，現(xiàn)有物業(yè)用房是開發(fā)商資產(chǎn)，應(yīng)立即返還給開發(fā)商。隨后，有人砸開大樓治安室和車場(chǎng)值班室門鎖，奪走掛在值班室墻上的所有設(shè)備間鑰匙，并采用撬鎖、踩踏等手段，砸開了物業(yè)管理處辦公室、財(cái)務(wù)室及兩間庫(kù)房的門鎖，將電腦、復(fù)印機(jī)、保險(xiǎn)柜、賬本、合同、圖紙等所有物品搬到大樓門外的馬路邊。同時(shí)，將室內(nèi)電視、熱水器、被褥、床板等所有物品野蠻搬出停車場(chǎng)通道口，強(qiáng)行阻止百益物業(yè)人員從事物業(yè)服務(wù)工作。
    同時(shí)，百益物業(yè)員工接連被推出大樓、被架出車場(chǎng)，驅(qū)至馬路邊。眼看雙方爭(zhēng)執(zhí)升級(jí)，百益物業(yè)再次撥打110求助。110二次出警時(shí)再次令其停止違法行為，但尹洪君稱：一切法律后果由本人承擔(dān)，警方不必干預(yù)。
    最后，警方以“經(jīng)濟(jì)糾紛，警方不便介入”為由，未再干預(yù)制止。
    4月2日上午，銀龍房地產(chǎn)公司和百益物業(yè)的員工仍在樓前僵持。百益物業(yè)一名員工在試圖進(jìn)入大樓工作時(shí)遭到毆打并受傷。

前期受邀進(jìn)入 今被野蠻驅(qū)逐

    “先是受邀請(qǐng)進(jìn)駐，現(xiàn)在卻被野蠻驅(qū)逐，這是在‘卸磨殺驢’”。百益物業(yè)公司董事長(zhǎng)關(guān)瑞祥對(duì)此表示憤慨。
    青海百益物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司2000年6月成立,是青海省物業(yè)管理行業(yè)首批十強(qiáng)企業(yè)、首家通過ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的企業(yè)。
    2005年10月，百益物業(yè)應(yīng)銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司邀請(qǐng)，開始接管銀龍大廈寫字樓物業(yè)管理工作，并承擔(dān)大樓業(yè)主遷入前的前期物業(yè)服務(wù)任務(wù)。與此同時(shí)，按有關(guān)法規(guī)，百益物業(yè)公司與陸續(xù)遷入大樓的業(yè)主單位分別簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同書。
    至2006年年底，大樓空置房已全部售出。后經(jīng)樓內(nèi)業(yè)主協(xié)商，在轄區(qū)居委會(huì)的直接組織、牽頭、協(xié)調(diào)下，于2007年3月6日正式成立了銀龍寫字樓業(yè)主委員會(huì)。3月8日，由業(yè)主委員會(huì)和青海百益物業(yè)公司正式簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。雙方約定，由百益物業(yè)繼續(xù)履行與各樓層業(yè)主單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，至2007年12月31日止。
    “我們只是收回物業(yè)辦公室�！�4月2日，銀龍房地產(chǎn)公司辦公室負(fù)責(zé)人石歲良、邵青燕在接受記者采訪時(shí)說，銀龍房地產(chǎn)公司與百益物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)合同已于2006年10月結(jié)束，半年來，公司多次通知百益物業(yè)撤出大樓，而百益物業(yè)始終不予理睬。公司現(xiàn)在采取的措施，只是收回本屬于公司的產(chǎn)權(quán)，但還沒有明確移交業(yè)主委員會(huì)的辦公室。
    對(duì)此，關(guān)瑞祥認(rèn)為，銀龍公司的說法站不住腳。2003年6月8日頒布施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》已明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
    該條例同時(shí)規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。
    事發(fā)當(dāng)日，銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)尹洪君兩次拒絕了記者采訪，理由一次是星期六，一次是“出差在外地”。

業(yè)主委員會(huì)也奈何不了

    業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
    事發(fā)前的3月26日，銀龍房地產(chǎn)公司以“青海中暢物業(yè)公司”名義，曾向業(yè)主委員會(huì)提交書面申請(qǐng)，要求隸屬于該公司的中暢物業(yè)公司進(jìn)駐銀龍商務(wù)大廈并接管物業(yè)管理工作。
    隨后召開的業(yè)主會(huì)議上，業(yè)主單位對(duì)不能提供任何資質(zhì)報(bào)告的“青海中暢物業(yè)有限公司”持有疑慮，并明確回函告知：原物業(yè)公司（百益物業(yè)）已與各業(yè)主單位簽訂了物業(yè)管理合同，2007年年底到期。物業(yè)合同期滿后，召開業(yè)主大會(huì)再商議、擬定選聘物業(yè)公司方案。會(huì)議決定，暫不選聘物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)駐寫字樓服務(wù)。
    業(yè)主委員會(huì)主任李忠林認(rèn)為，即使中暢物業(yè)辦理了相關(guān)合法手續(xù)，也應(yīng)待物業(yè)合同期滿后，通過招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等程序競(jìng)爭(zhēng)取得物業(yè)服務(wù)權(quán)。銀龍公司開發(fā)的19層寫字樓已全部售出，產(chǎn)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，加之已成立業(yè)主委員會(huì)，開發(fā)商已無(wú)選聘物業(yè)公司的權(quán)利。

“中暢物業(yè)”子虛烏有？

    銀龍房地產(chǎn)公司是否組建了青海中暢物業(yè)有限公司呢？
    在中暢物業(yè)給業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)接管銀龍大廈物業(yè)的報(bào)告中稱，中暢物業(yè)是隸屬于銀龍房地產(chǎn)公司的專業(yè)從事物業(yè)管理的公司。
    可西寧市房產(chǎn)管理局和青海省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，中暢物業(yè)，其實(shí)尚未批準(zhǔn)成立，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒取得物業(yè)管理資質(zhì)。
    “沒有聽說過青海中暢物業(yè)有限公司的存在。”西寧市房產(chǎn)局物業(yè)處處長(zhǎng)帥博寧明確答復(fù)。青海省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處副處長(zhǎng)朱應(yīng)龍表示，銀龍房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了各業(yè)主單位和百益物業(yè)的權(quán)益。
    按照法律規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
    而業(yè)主單位與百益物業(yè)有服務(wù)合同在先，因此不敢接受“中暢物業(yè)”的服務(wù)，處于兩難境地。
    事發(fā)后，業(yè)主單位廁所無(wú)人清掃，閑散人員隨意出入大樓，開水得不到及時(shí)供應(yīng)，電費(fèi)無(wú)法及時(shí)收繳……
    在先后3次協(xié)調(diào)未果的情況下，4月5日，西寧市房產(chǎn)管理局向銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司下達(dá)通知，要求恢復(fù)百益物業(yè)對(duì)銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)。
    西寧市房產(chǎn)管理局認(rèn)為，3月31日，銀龍公司未經(jīng)銀龍寫字樓業(yè)主委員會(huì)及為這棟樓提供物業(yè)服務(wù)的百益物業(yè)公司同意，擅自以中暢物業(yè)公司接管物業(yè)管理的名義強(qiáng)行進(jìn)駐大樓，在廣大業(yè)主中造成了極壞影響。
    為此，西寧市房產(chǎn)管理局會(huì)同青海省建設(shè)廳依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》研究決定：一、銀龍公司“中暢物業(yè)公司”尚未批準(zhǔn)成立，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)，不能接管銀龍寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)。二、自業(yè)主委員會(huì)成立之日起，開發(fā)商無(wú)選聘物業(yè)公司的權(quán)利，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)公司，鑒于百益物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂的服務(wù)協(xié)議，百益物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，為大樓提供物業(yè)服務(wù)。三、責(zé)令銀龍公司于4月5日14時(shí)30分前撤出銀龍寫字樓，由百益物業(yè)公司繼續(xù)為大樓提供物業(yè)服務(wù)。四、責(zé)令銀龍公司嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，為百益物業(yè)公司提供物業(yè)管理用房，保障大樓物業(yè)服務(wù)工作的正常運(yùn)行。
    然而，至記者發(fā)稿時(shí)，銀龍商務(wù)大廈物業(yè)依然由尚無(wú)資質(zhì)的“中暢物業(yè)公司”占據(jù)著。
    本報(bào)西寧4月11日電