近日有媒體曝光，中國石油天然氣集團下屬北京華油服務(wù)總公司花20.6億元團購了位于北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個地下停車場。團購房價為每平方米9000多元，遠(yuǎn)低于該樓盤23000元的市場價。
　　中石油怎樣拿到如此低的價格？中石油是做投資還是職工福利分房？中石油與開發(fā)商究竟有怎樣的關(guān)系？一石激起千層浪。中石油以低價團購房的消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，隨即引起廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。

　　中石油稱不是福利分房

　　早在去年11月份，中石油團購房的消息就已不脛而走。當(dāng)時，某地產(chǎn)網(wǎng)站一個“中石油分房：太陽星城（四元橋內(nèi)）新房內(nèi)部價8000元/平方米”帖子引起了網(wǎng)友們的討論。
　　今年4月，中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)張化學(xué)提供給早報記者的一份房地產(chǎn)市場走勢分析報告中也顯示，位居2009年3月北京住宅項目成交面積排行榜首位的，即是位于北京朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)的太陽星城項目，當(dāng)月的銷售面積為12萬多平方米，月銷售1480套，銷售金額為98300萬元。作為當(dāng)月北京的銷售冠軍，該項目也在很大程度上拉動了當(dāng)月北京樓市成交量的上漲。而以相對如此低的價格購買如此多的房的，便是中石油旗下的北京華油服務(wù)總公司。
　　據(jù)了解，北京華油服務(wù)總公司是負(fù)責(zé)為中石油集團機關(guān)提供后勤保障的機構(gòu)。1992年12月，中國石油天然氣總公司黨組決定把行政事務(wù)局從機關(guān)分離出來，組建北京華油服務(wù)總公司。
　　早報記者昨天從太陽星城售樓處得到證實，北京華油服務(wù)總公司團購了太陽星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個地下停車場。今年3月，北京華油服務(wù)總公司以打包銷售的方式、以約20.6億元的總價購得，單價為每平方米9000多元。
　　另據(jù)記者了解，中石油團購的8幢樓目前已經(jīng)封頂，正在進行裝修。其中，最小戶型為64平方米的小兩居，最大為200平方米，大戶型占很小一部分。此外，太陽星城三期其他在建的幾幢樓將于9月中旬開盤，預(yù)計均價在2.3萬至2.4萬元。太陽星城處于北京朝陽區(qū)東北三環(huán)和東北四環(huán)之間，靠近地鐵站，屬于黃金地段。
　　北京華油服務(wù)總公司昨天回應(yīng)稱，這些房子是中石油員工團購的，購房合同都是開發(fā)商和員工一個一個簽的。央企停止福利分房之后，幫助員工解決住房問題成為公司的一項任務(wù)。迄今中石油在京員工超過1萬多人，很多人是無房族�！爸惺�油沒有投入一分錢，中石油也不可能出一分錢�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這件事情是在政策、法律范圍之內(nèi)的，我不擔(dān)心出問題。”

　　中石油消化冠城30億房產(chǎn)

　　早報記者昨天了解到，太陽星城售樓資料顯示的開發(fā)商為北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)公司。這兩家都屬于香港冠城集團的旗下子公司，內(nèi)地上市公司冠城大通還控股其中的北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
　　冠城大通股份有限公司由香港冠城集團控股，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和特種漆包線生產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司。公司注冊資本6.13億元。公司前身是1956年創(chuàng)立于的福州電線廠，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是其支柱產(chǎn)業(yè)。截至2008年12月底，冠城大通總資產(chǎn)達73.77億元，年主營業(yè)務(wù)收入44.86億元，年利潤總額3.29億元。
　　而房地產(chǎn)業(yè)作為冠城大通主營業(yè)務(wù)是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通與中國海淀集團有限公司旗下全資附屬公司StarlexLimited簽訂《關(guān)于冠城大通股份有限公司非公開增發(fā)股份購買資產(chǎn)的協(xié)議書》，Starlex Limited將持有的京冠地產(chǎn)100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給冠城大通；轉(zhuǎn)讓股權(quán)經(jīng)2006年5月31日評估的資產(chǎn)凈值為人民幣36000萬元。
　　而冠城大通與中石油的“合作”由來已久。
　　2008年10月，冠城大通發(fā)布公告，將位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元。
　　2009年3月，冠城大通發(fā)布公告，其全資子公司北京京冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股80%的子公司——北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價格賣給中石油，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元。
　　上述兩筆，再加上此次曝光的20.6億元交易，中石油在半年內(nèi)就已為冠城大通消化了超過30億元的存貨。前述房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，實力央企的整購行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

　　中石油入股冠城子公司

　　有業(yè)內(nèi)人士昨天對記者稱，冠城大通開發(fā)一個項目中的不同區(qū)用不同的項目公司，其涵義微妙。“由于房地產(chǎn)項目必須取得預(yù)售許可證才能銷售，所以開發(fā)商通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行融資。而把每個區(qū)都做成一個獨立法人，就是為了在預(yù)售前進行融資。”該人士說。
　　據(jù)記者了解，中石油團購的太陽星城三期8幢樓的開發(fā)商，為冠城大通股份有限公司控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
　　冠城大通今年2月的一份公告證實了上述人士的說法。該公告稱，在冠城正業(yè)與中信信托指定的買受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案等相關(guān)手續(xù)后，公司或其指定的第三方將與中信信托簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由公司及中石油以人民幣800萬元受讓中信信托持有的冠城正業(yè)40%股權(quán)。上述股權(quán)受讓完成后，公司將合并持有冠城正業(yè)100%股權(quán)。
　　其中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來，便是中石油以800萬元分得冠城正業(yè)40%股權(quán)。“這種融資方式很普遍，相當(dāng)于冠城從中石油借了800萬元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣給中石油，收回房款后再從中石油把股權(quán)買回來�！睒I(yè)內(nèi)人士向早報記者分析說，雖然開發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。

　　不排除有利益輸送可能

　　與網(wǎng)民的普遍呼聲相似，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉昨天在接受記者采訪時認(rèn)為，這種團購的做法將造成房源緊張，與市場價格相差懸殊也有失公平。他表示，國企類似的團購行為也不是僅此一家，但需確定團購過程中的交易是否合法，是否為正常的市場行為。
　　但聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒則對早報記者表示，這種團購方式并不普遍，市場上普遍的都是以多套房子談成較為優(yōu)惠的價格，只有大型國企才有實力做到伴有股權(quán)交易的團購。
　　另外一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)專家，則在昨天對中石油每平方米9000元的團購價向早報記者表達了質(zhì)疑�！凹词故菆F購，這個項目9000元（每平方米）對開發(fā)商來講也很低，不排除有其他利益輸送點的存在�！边@位專家進一步解釋道，“也就是說，也許真實的價格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式與開發(fā)商進行交易罷了。比如說，石油。”