今日,深市共有5家房地產公司集中披露2009年半年報,其中既包括蘇寧環(huán)球這樣的傳統(tǒng)企業(yè),又不乏萬方地產這樣的“資本新軍”,樓市的逐步回暖使得5家公司上半年全部實現盈利。不過,營業(yè)收入的減少以及毛利率的下降,則令公司業(yè)績同比多呈現出“報憂”態(tài)勢。 蘇寧環(huán)球今年上半年共完成主營業(yè)務收入128492.25萬元,較去年同期同比減少36.60%,受此影響,公司所創(chuàng)造的凈利潤也較去年同期大降42.17%至28491.78萬元。與其相類似的還有萊茵置業(yè),公司今年上半年實現營業(yè)收入和凈利潤分別為25845.56萬元和2237.07萬元,該數據較上年同期分別下降54.81%和45.02%。而記者發(fā)現,上半年結算面積的同比減少乃是上述兩公司營業(yè)收入及凈利潤大幅下滑的主因。 而對于福星股份而言,盡管其房產業(yè)務收入較去年同期增長12.47%,但由于本期結算品種主要為住宅,毛利率的同比下降使得公司房產業(yè)務營業(yè)利潤比去年同期下降25.94%,進而使其上半年凈利潤同比減少37.79%。此外,渝開發(fā)旗下橄欖郡房屋項目銷售收入、銷售單價的“雙增長”,使得公司上半年房產項目營業(yè)毛利潤大增逾四成,不過,財務費用的增加及投資收益的驟減,還是令公司凈利潤較去年同期減少20.99%,為6265.88萬元。 盡管上述4家公司業(yè)績同比均呈下滑態(tài)勢,但房地產市場的回暖卻已是不爭的事實。蘇寧環(huán)球在半年報中稱,隨著房產市場的逐步回暖,公司上半年房地產合同預售面積已達44.45萬㎡,比去年同期增長135.85%,銷售回款金額為167552.75萬元,比去年同期增長98.30%;萊茵置業(yè)也同時表示,公司報告期內商品房銷售回籠6.3億元,較去年同期增加3.1億元。 除上述4公司外,今年6月方實現借殼上市的萬方地產2009年半年報則顯示,公司上半年共實現營業(yè)收入11047.77萬元,實現歸屬母公司所有者的凈利潤792.46萬元,較上年同期增長13516.42%。 值得注意的是,樓市的回暖再度刺激了地產公司的投資熱情。蘇寧環(huán)球、福星股份在發(fā)布半年報的同時還于今日提出了再融資方案。其中,蘇寧環(huán)球擬以不低于13.40元/股的價格定向增發(fā)不超過3.8億股,所募426900萬元資金將用于投資8個房地產開發(fā)項目;福星股份則擬發(fā)行不超過14.5億元可轉換公司債券。 |