“廣渠路10號(hào)地塊”、“九棵樹地塊”、“奧運(yùn)村地塊”，這些相繼冉冉升起的北京“地王”不斷刺激著全國樓市的感官。不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房價(jià)也“雞犬升天”。據(jù)悉，當(dāng)富力公司以每平方米地價(jià)1.5萬元競(jìng)下廣渠門外10號(hào)地后,其周邊二手房價(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。針對(duì)本次“新地王”周邊的價(jià)格預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其周邊房價(jià)很快會(huì)平均上漲到2萬元/平方米。
　　任何一個(gè)房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)消費(fèi)者都不會(huì)放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因?yàn)楹芏嗳硕荚趽?dān)心“登基”的“地王”勢(shì)必推高房價(jià)，并且將再次吹起一個(gè)讓人眼紅的泡沫。

　　宏觀環(huán)境向好？

　　從年初開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橐搽S之回流。以北京為例，北京市土地儲(chǔ)備中心在上周四和周五共集體出讓了12塊土地，這是今年北京市土地交易最密集的兩天。同時(shí)，這些低價(jià)的成交價(jià)格紀(jì)錄也在此間被連續(xù)刷新。當(dāng)周四位于通州區(qū)的九棵樹大街地塊被拍出17.4億元的天價(jià)，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊便以19.6億元超越，成為北京今年單塊土地價(jià)格的新“地王”。
　　有現(xiàn)場(chǎng)目擊人士以“空氣近乎凝固”的詞匯描述6月26日“奧運(yùn)村地塊”的拍賣場(chǎng)面。中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、億城、中海、龍湖、金科、華遠(yuǎn)、金融街、北辰等大鱷云集于北京市國土局二樓土地儲(chǔ)備中心交易廳。興業(yè)萬發(fā)地產(chǎn)與中信地產(chǎn)鏖戰(zhàn)正酣時(shí)，低調(diào)的成都中澤置業(yè)突然發(fā)力。這個(gè)具有中央直屬國有企業(yè)背景的房地產(chǎn)開發(fā)商以19.6億元競(jìng)得了北京單價(jià)最高的“地王”。這個(gè)價(jià)格高出了起始報(bào)價(jià)8.7373億元約10.86億元,溢價(jià)率為124%。
　　這樣的征戰(zhàn)不僅僅出現(xiàn)在首都北京。另外一批一線城市也烽火四起。上周同期，重慶鴻恩寺地塊成為全國土地市場(chǎng)的“王中王”：38.1億元的價(jià)格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來，全國總成交價(jià)最高的地段。自從進(jìn)入2009年中旬，北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線城市的土地交易所成為房市的第一戰(zhàn)場(chǎng)。
　　6月25日，在由中國指數(shù)研究院舉辦的2009中國家居產(chǎn)業(yè)百強(qiáng)研究會(huì)成果發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份銷售數(shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)明顯。開發(fā)商銷售回款和購房者購買欲望都增強(qiáng)了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會(huì)吸引開發(fā)商積極參與購買。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長何琦認(rèn)為，“地王”是正常現(xiàn)象，“沒有必要大驚小怪�！币�?yàn)椋�房地產(chǎn)商高漲的拿地?zé)崆橛袚?jù)可循。在經(jīng)過去年的冰封期之后，中國宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不斷高于預(yù)期；而政策也給出了相關(guān)“調(diào)整資本金”的優(yōu)惠；同時(shí)，中國A股的不斷復(fù)蘇也給業(yè)界提供了資金和信心；房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的信心不斷恢復(fù)�！澳玫�?zé)崆楦邼q是這些綜合因素使然。”

　　瘋狂的泡沫？

　　但是也有地產(chǎn)大鱷認(rèn)為這些都是“瘋狂的行為”。SOHO中國董事長潘石屹用“失去理智”來形容北京同業(yè)�！斑@對(duì)市場(chǎng)并不是個(gè)好現(xiàn)象。開發(fā)商還是應(yīng)該理性，房地產(chǎn)5年一個(gè)周期，不知道多少開發(fā)商倒閉，他們都不是餓死的，而是被撐死的。”
　　國巨創(chuàng)業(yè)投資總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛直白地表示：“‘地王’頻現(xiàn)，無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏。前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地�！边@位活躍的房地產(chǎn)研究人士以北京為例說，北京等一些一線城市的房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于國際通行標(biāo)準(zhǔn)。“北京大約為20倍左右，而國際公認(rèn)安全數(shù)據(jù)為5到6倍�！贝送�，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降�！艾F(xiàn)在的房價(jià)放到4年后可以理解。如今出現(xiàn)這個(gè)高價(jià)就是在透支未來。”
　　盡管有業(yè)者視“地王”為“瘋狂”。但是也有研究者認(rèn)為這只是樓市回暖的表現(xiàn)。在6月29日的瑞銀證券分析師見面會(huì)上，該機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)主管王震宇向記者確信：“其實(shí)這個(gè)投資性的需求還沒有完全釋放，特別是在國內(nèi)，就算是信貸借款寬松了，但是購買第二套房方面還沒有給予明顯的放松，可以看到政府在這方面還是比較小心翼翼的，不想在短期之內(nèi)重復(fù)2007年瘋狂炒賣的情況�！�
　　這位具有11年行業(yè)分析經(jīng)驗(yàn)的研究人員認(rèn)為，在經(jīng)歷2007年以來的樓市泡沫之后，房地產(chǎn)投資人對(duì)于中國樓市投資都非常小心�！澳阋娺^前段時(shí)間有誰去炒樓？幾乎沒有�！彼�向記者表示，由于本次銀行信貸放松，很多剛性需求的滿足成為導(dǎo)致樓市回穩(wěn)最主要的原因。而且，大部分亞洲市場(chǎng)亦屬于同種狀況�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)泡沫，未來3個(gè)月亦屬安全�！�6個(gè)月有可能，但是到9個(gè)月的時(shí)候我們?cè)倏纯凑�府�?huì)不會(huì)有打壓，暫時(shí)我們覺得不會(huì)有問題�！�